国家规定委托人可以就卖房各项权限委托他人代为处理，如签订商品房买卖合同、办理递减过户等。委托卖房需要满足一下几个条件：1、委托人与受托人在同一个公证处办理公证，费用一般在400左右，且办理的公证委托书在房产所在地银行等地方被承认的；2、委托人委托后一般均不接受转委托，如抵押物业需倍加注意添加担保公司人员为受托人（自赎除外）；3、、大部分城市房产交易过程中公证书涵盖的受托人不具备收款权限，涉及款项须业主本人自行处理。
全部3个回答 >在本地买房子怎么付款？谁能说说呢？
138****1741 | 2019-07-09 09:55:35
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132****1606 买房子的付款方式一般有三种：
一种是一次性全额付款，即在卖房合同签订后买方把房款一次性支付给卖方。
一种是分期付款，即买方把房款分成几次逐次支付给卖方。
再有一种是贷款支付，即买方将**款支付后卖方后，向银行申请贷款，由银行将剩余的房款支付给卖方，买方以所购买的房产抵押给银行，并向银行偿还贷款。 2019-07-09 09:56:16 -
142****6037 现在买房子无非是一次性付款和银行贷款两种 我想应该没有开放商敢于接受分期付款的形式 也确实没见过一次性付款占用资金比例比较大 选用的人一般都是年纪比较大的人 （这种方式含有在1个月内分期将款项付清）
银行贷款只需要支付** 和一些其他的例如保险啊 手续费啊等等较小费用 但是连续若干年每月都需要支付一定金额给银行 对以后的生活压力较大。
2019-07-09 09:56:10 -
143****1161 办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 2019-07-09 09:55:56
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1.五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下您，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。2.房屋质量。如果您期望房子可以由自己任意发挥装修设计空间，那么要选择框架式的房屋。这个结构的房子相对其他混合等结构的房子，易拆（当然，主要的房柱决不能动），防震等质量方面是比较好的。
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1、一次性付清全款。2、**30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种：一是等额本息法，二是等额本金法。3、与开发商约定的分期付款。一、一次性付款是过去**为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**低。弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。二、分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
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这种情况下，就无能为力了。第一个办法：建议你找单位，由单位领导出面与开发商协商是否可以解决。第二个办法，你可以先把老家的房屋进行抵押， 套现后全款付款，先解决好目前的局面。第三，让家人或你看是否能办理出邮政等小额贷款，大家多贷点，差不多**也该够了。
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按揭贷款如果你资金充裕的话**好**多点，年限少点，这样你的贷款利息就会少很多，还有要知道的是贷款一年后就可以申请提前还款了哦！到时手头有钱就可以提前换货这样也是好的理财手段哦！
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