房屋评估报告怎么写？房屋评估具体包含有什么内容？

• 151****2285 住宅房屋拆迁评估
  第十四条 高档住宅房屋拆迁评估方法：高档住宅房屋的拆迁补偿适用市场比较法评估，直接套用可比实例修正方式进行，也可视具体情况采用其它市场化方法评估，具体操作按《房地产估价规范》要求执行，可比实例的选择要求参见附件二。
  第十五条 一般住宅房屋拆迁评估方法：一般被拆迁住宅房屋的界定及细分参见附件一，适用市场比较法的基准价格修正方式估价。其拆迁补偿评估价格测算的技术路线为：
  1.确立评估基准。在拆迁项目范围内设定“标准样本住宅”作为评估基准。“标准样本住宅”的设定要求参见附件三；
  2.测算基准价格。按《房地产估价规范》规定的方式，采用市场比较法评估出“标准样本住宅”的基准价格，基准价格按比准价格的算术平均值确定。测算基准价格的可比实例的选择条件参见附件二。其计算公式为：
  基准价格 = ××××
  Vs—可比实例价格，n为可比实例的个数；
  —交易情况修正系数。由于采用买卖的正常交易实例为可比实例，因此该系数取100；
  —交易日期修正系数。该系数由估价机构根据房地产市场情形和评估中的具体情况，并参照当地物价部门公布的相关价格指数进行确定；
  —可比实例实体因素情况修正为标准样本住宅实体因素情况的修正系数，系数确定可参见附件四；
  —可比实例区位因素情况修正为标准样本住宅区位因素情况的修正系数，系数确定参见附件五；
  —可比实例权益因素情况修正为标准样本住宅权益因素情况的修正系数，根据上述第八条规定，该系数取值为100。 2019-07-08 16:16:55
• 131****2070 评估报告的内容
  第十二条 评估报告应当包括下列主要内容：
  （一）标题及文号；
  （二）声明；
  （三）摘要；
  （四）正文；
  （五）附件。
  第十三条 评估报告的声明应当包括以下内容：
  （一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；
  （二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；
  （三）其他需要声明的内容。
  第十四条 评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。
  第十五条 评估报告正文应当包括：
  （一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；
  （二）评估目的；
  （三）评估对象和评估范围；
  （四）价值类型及其定义；
  （五）评估基准日；
  （六）评估依据；
  （七）评估方法；
  （八）评估程序实施过程和情况；
  （九）评估假设；
  （十）评估结论；
  （十一）特别事项说明；
  （十二）评估报告使用限制说明；
  （十三）评估报告日；
  （十四）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。 2019-07-08 16:16:39
• 131****1527 某房地产评估工作报告及底稿，商业房地产抵押贷款市场价值估价，本人自制的评估报告模板，WORD格式。 2019-07-08 16:16:05