房地产的国外市场怎么样？求回答？哪位能说说？

• 142****4996 法国政府鼓励买房
  　　1、住房政策鼓励高收入者买房
  　　法国政府通过综合运用补贴、税收、金融、保险、担保等多种政策工具，鼓励中高收入家庭买房，帮助低收入家庭租房。住房税收方面如：住房储蓄存款利息收入免征所得税；住房贷款利息可以作为支出，从所得税税基中扣除；私人出租住房租金收入免征所得税；降低出租住房建设增值税。
  　　2、实施住房担保政策
  　　住房担保基金由政府和发放零利率贷款的银行共同出资组成，政府不作为基金股东，但向基金提供反担保，当担保基金破产时，政府负责偿还基金担保的债务。
  　　3、引入人寿保险制度
  　　法国政府在住房金融中引入了人寿保险制度，即借款人在申请住房贷款时，必须同时购买人寿保险公司的人寿保单，如果借款人在贷款期间发生残废、死亡而丧失还款能力时，由保险公司代为偿还借款人剩余的全部贷款。 2019-07-07 16:08:58
• 142****8699 日本房地产创新改革
  　　l．办公楼改成民用住宅
  　　为了充分利用办公楼，缓解市中心住宅紧张状况。政府以都市圈的办公楼为对象，鼓励将办公楼层改装成住宅，条件是每幢大楼**少要住五户人家，而且在一个楼层内；该楼层内不得设公司的办公室；在大楼内要醒目地标出办公地点同住宅区的出入口，使入住者的居住环境不受干扰。
  　　2、开发再生品住宅市场
  　　为了减轻废物处理场的压力及减少引起温室效应的二氧化碳的排出，**近进行了“再生品材料所建住宅”的实验。该实验房使用面177平方米，再生品材料的利用率达98％。如何提高再生品材料的利用率，是住宅建设的一大课题。由于成本及规格等部门尚未解决，目前还处在实验阶段。 2019-07-07 16:08:47
• 152****0405 1．住宅销售量增长
  　　近来美国现有住房销售继续增长，住房销售上升了16.2％，达到年销售量6O4万套，超过原先预估的525万套。
  　　2．商业楼闲置率上升
  　　去年美国的办公楼房闲置率高达13.6％，与2O00年相比上升了5.7％。今后商业楼房闲置率还会继续增长，甚至可能出现恶化。
  　　3．前景不容乐观
  　　目前的房地产业呆帐比例有2％左右，但房地产企业的财政形势在继续恶化，呆帐比例将会持续上升。同时，商业建筑业将急剧收缩。商业房地产业目前面临的困境主要是由于需求短期疲软，如果经济恢复顺利，商业房地产的出租率就有望回升。 2019-07-07 16:08:39