不能落户口,因为只有商品房才能办理户籍迁入手续,公寓楼不属于商品房,所谓的住房改革、拆迁、经济适用房等等,这些又一次通过出售将商品房转化为性质,即可以迁入。这是国家政策。这是无法改变的。商业和住宅建筑是商业和商业建筑的结合。根据官方定义,容积率在1.0以上,单栋建筑面积在140平方米以下,房价不到当地平均房价的1.38倍。酒店式公寓、商业和住宅两用建筑不是住宅物业。这样,除了不能呆在户外,还会出现一系列的问题。在水电费方面,商业写字楼比住宅高。住宅建筑的使用寿命是70年,而商业建筑只有50年。交易税是不同的。业主如欲出售,住宅楼宇只需要缴交1.5%的契税,而商业及住宅楼宇则需要缴交3%的契税
全部3个回答 >住宅类公寓可以落户吗?公寓为什么不能落户?谁知道?
146****8773 | 2019-07-06 22:21:07-
136****4041 现在房价越来越高,一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖,因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买。那么公寓到底是一种什么类型的建筑呢?公寓和住宅之间有何区别呢?
公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别,但其实公寓和住宅是不同的,其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地,是无法落户的!
下面小编就来具体给你盘点一下公寓和住宅的十大区别是什么,一起来看看吧!
其一,建筑面积百分比不受限制
在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
其二,公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
其三,土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
其四,产权年限不同
住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,
其五,水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。
其六,公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。
其七,价格定价不同
一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。
其八,产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
其九,公寓不享受就近入学
在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为教育地产的,也就是说不能让孩子就近入学。
其十,贷款利率和**不同
如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。 2019-07-06 22:22:01 -
143****8128 本市内户口迁移符合户口迁移的条件:因住房调整(包括购买、馈赠、自建的房屋及单位分房,且必须是合法建筑的房屋),需将户口迁入房屋所在地的。
属住房调整的,需提供房产证明或单位分房证明(属驻穗办工作人员因、拥有房改房需户口迁移的,还需提供驻穗办同意迁出的证明)。 2019-07-06 22:21:44 -
132****2822 不能落户口,因为只有商品房才能办理户籍迁入手续,公寓楼不属于商品房,所谓的住房改革、拆迁、经济适用房等等,这些又一次通过出售将商品房转化为性质,即可以迁入。这是国家政策。这是无法改变的。
商业和住宅建筑是商业和商业建筑的结合。根据官方定义,容积率在1.0以上,单栋建筑面积在140平方米以下,房价不到当地平均房价的1.38倍。
酒店式公寓、商业和住宅两用建筑不是住宅物业。这样,除了不能呆在户外,还会出现一系列的问题。
在水电费方面,商业写字楼比住宅高。住宅建筑的使用寿命是70年,而商业建筑只有50年。
交易税是不同的。业主如欲出售,住宅楼宇只需要缴交1.5%的契税,而商业及住宅楼宇则需要缴交3%的契税。
2019-07-06 22:21:38
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住宅性质公寓70年产权纯住宅性质的公寓,拥有70年土地产权。业内人士介绍,根据当前政策,纯住宅性质的公寓受限贷政策限制,如果购房者名下已有一至两套房产,再购买则被计算在家庭名下房产套数之内,需支付六成**或不能贷款。若为首套,**压力比较低。商业性质公寓产权40-50年如果是商业性质的小户型房产,则不受限贷政策限制,但是此类房产**需要五成。此外,商业性质的公寓,由于地块性质为办公或商业,不仅土地年限只有4050年,而且居住使用时需按照商业水电标准交费,后期的居住成本会更高。在记者采访中,有业内人士表示,商业性质的公寓,居住、办公混为一体,人比较多且环境杂乱,物业损耗也会比较严重。住宅性质公寓才能落户值得关注的是,产权问题还会衍生出落户的问题。按照相关规定,只有普通住宅性质的公寓才能落户,而商住两用户型和综合类用地的酒店式公寓由于不属于住宅性质,一般来说是不能落户的。如果买房为了落户,选房时就要弄清产权性质。
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公寓是住宅。辨别方法:查看《国土使用证》按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。弄清区别:有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。使用年限不同。在重庆,商业期限是40年,住宅期限则是50年。使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。
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商业公寓不可以落户根据2010年9月1日实行的《常住户口登记管理规定(试行)》第二章第十二条法条规定:“非住宅用房、违法建造的房屋,不予登记常住户口。”可以正常办理户口登记的房屋在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》时对其房屋性质、规划用途和地类(用途)应分别标注为:私有房产、成套住宅(一般住宅)、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性质等栏目标注为酒店式公寓、规划用途为其他、地类(用途)为非住宅用地或商业用地,属于非住宅用房,因此不能办理户口登记。
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目前来说公寓只有40年的产权,而且公寓属于商业用地,是没有办法进行落户的。本身公寓的性质是属于商业,用所用来出租办公或者是开公司,只不过现在很多商业用房打着可以商住两用的旗号,有很多人因为种种原因选择购买公寓入住。而且按照我国的落户政策需要在居住地拥有民宅。而且落户之后可以享受到很多的优惠政策,特别是对于家庭中有孩子的购房者,直接决定了日后的就近入学。所以在购买房屋的时候,公寓和普通住宅一般还是选择普通住宅的业主会更多一些,一方面是因为普通住宅的使用年限是70年,无形之中就增加了居住的时间,而且公寓的产权往往只有40年到50年,在办理贷款的过程当中,也无法享受到和普通住宅同样的利率。此外,一般公寓是没有办法进行贷款的,所以**款会比较高,而且在日常的生活当中使用的都是商业用水和商业用电,生活成本也在无形之中的增加了许多。
