住宅类公寓可以落户吗？公寓为什么不能落户？有相关政策么？

• 133****3326 不能落户口，因为只有商品房才能办理户籍迁入手续，公寓楼不属于商品房，所谓的住房改革、拆迁、经济适用房等等，这些又一次通过出售将商品房转化为性质，即可以迁入。这是国家政策。这是无法改变的。
  
  商业和住宅建筑是商业和商业建筑的结合。根据官方定义，容积率在1.0以上，单栋建筑面积在140平方米以下，房价不到当地平均房价的1.38倍。
  酒店式公寓、商业和住宅两用建筑不是住宅物业。这样，除了不能呆在户外，还会出现一系列的问题。
  
  在水电费方面，商业写字楼比住宅高。住宅建筑的使用寿命是70年，而商业建筑只有50年。
  交易税是不同的。业主如欲出售，住宅楼宇只需要缴交1.5%的契税，而商业及住宅楼宇则需要缴交3%的契税 2019-06-05 20:47:13
• 134****9448 可以落户。
  
  根据公寓属性判断能否落户：
  
  一般住宅，70年产权，就可以落户口。
  商住两用，或者商用，40年产权，就不可以落户。
  公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
  
  
  
  公寓三种类型：
  
  其一，住宅类公寓
  
  用地性质一般为住宅，产权类型为公寓，产权年限为70年。
  
  特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
  
  其二，商务公寓
  
  用地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。
  
  特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，****低可达2成，按揭可达20-30年。
  
  其三，酒店式公寓
  
  产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年。
  
  特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。 2019-06-05 20:47:08
• 148****7873 目前来说，国家规定是只有70平方的公寓才支持办理落户。
  
  公寓相关资料：
  
  建筑面积百分比不受限制。在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
  公寓的日照条件比住宅差。按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
  土地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
  产权年限不同。住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。
  水电费计算不同。公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
  公寓不能落户。公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
  价格定价不同。一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。
  产权证的用途栏登记不同。监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
  公寓不享受就近入学。在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。
  贷款利率和**不同。如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。 2019-06-05 20:46:57