买房**怎么付款？是怎么收费的呢？

你完全不用有这个顾虑，买房子肯定要去过户的，你们去房管局办过户手续的时候，会打正式的买卖协议，上面就有你们交易的金额，就是你要付给他的钱，房管局会要求他去办一张个人结算账户，并要求你把钱打到那个个人结算账户里，你可以提前问好是哪个银行的，你先把钱存到那个银行的卡里，然后办过户手续那天存房款的时候直接把钱从你卡里转到他的个人结算账户就行，你放心，即使你把钱存到他的账户里，他也是收不到钱的，这笔钱直接就被政府监管了，这个监管的部门叫“正扶”，知道房管局把房本给你做好了以后，保证你能拿到合法的房本之后，政府的监管部门才会把钱取消封锁，他才能见到这笔钱。所以一点风险都没有，即使没有中介，自己去过户也没事。如果提前给他定金了，去房管局签买卖协议的时候把定金的数扣掉就行啦，这样省事。

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购房付款三种方式　　在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次　　性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的　　95％，余下5％交房时付清。二是分期付款，一般是在付清首期　　款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。三是　　银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么，居民　　在购房时，到底选用哪种付款方式**合算呢？　　如果您收入丰厚，且具备足够的购房款，并且了解开发商　　有良好的信誉和雄厚的经济实力，就可选用一次性付款。因为　　选用一次性付款，开发商都会给予一定的优惠。并且，一次性　　付足房款，就拥有了房屋的产权，在必要时候，就可以随心所　　欲地处置你的住房。　　如果您手中没有足够的资金支付房款，但具备一定的支付　　潜力，可选用分期付款方式。当你已参加交纳住房公积金时，　　可申请住房公积金贷款；没有参加交纳住房公积金，可以向商　　业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然可以缓解一次性付款　　带来的资金压力，但所支付的房价总额要高于一次性付款的房　　价。

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　第一步：交**款，签买卖合同1应注意购房合同的内容　　在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。　　在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。2签订购房合同时别忘了查验“两书”　在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。3交完**款还应交印花税　　在签订了购房合同后，别忘了在交纳**款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。END第二步：办理购房贷款，交纳相关费用1选择适合自己的贷款方式　　在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。　　1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15 年，就差三四万元左右。　　2.公积金贷款**款比商业贷款的**款低10%。商业贷款目前**高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为**款，而住房公积金贷款**高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，**10%即可。　　3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。

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1. 购买期房需要对期房的付款方式有所了解。2. **款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。3. 缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。4. 全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。

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　　1、**款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。　　2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。　　3、全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。　　4、期房收房，一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房发票，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内，到时候通知收房，则真正的拿到了所买的房子。

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