首次购房**总房款的30%，二套房**总房款的60%。具体的分期付款（月供）要看你的贷款额度来计算。
全部5个回答 >买房如何付款？是怎么收费的呢？
151****3811 | 2019-06-14 11:04:21
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132****9411 你完全不用有这个顾虑，买房子肯定要去过户的，你们去房管局办过户手续的时候，会打正式的买卖协议，上面就有你们交易的金额，就是你要付给他的钱，房管局会要求他去办一张个人结算账户，并要求你把钱打到那个个人结算账户里，你可以提前问好是哪个银行的，你先把钱存到那个银行的卡里，然后办过户手续那天存房款的时候直接把钱从你卡里转到他的个人结算账户就行，你放心，即使你把钱存到他的账户里，他也是收不到钱的，这笔钱直接就被政府监管了，这个监管的部门叫“正扶”，知道房管局把房本给你做好了以后，保证你能拿到合法的房本之后，政府的监管部门才会把钱取消封锁，他才能见到这笔钱。
所以一点风险都没有，即使没有中介，自己去过户也没事。如果提前给他定金了，去房管局签买卖协议的时候把定金的数扣掉就行啦，这样省事。 2019-06-14 11:04:52 -
144****8885 房付款三种方式
在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次
性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的
95％，余下5％交房时付清。二是分期付款，一般是在付清首期
款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。三是
银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么，居民
在购房时，到底选用哪种付款方式**合算呢？
如果您收入丰厚，且具备足够的购房款，并且了解开发商
有良好的信誉和雄厚的经济实力，就可选用一次性付款。因为
选用一次性付款，开发商都会给予一定的优惠。并且，一次性
付足房款，就拥有了房屋的产权，在必要时候，就可以随心所
欲地处置你的住房。
2019-06-14 11:04:45 -
145****5518
1，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
2，按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
3， 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
4， 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
5，房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。
6，业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
（1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般大点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。
2019-06-14 11:04:38
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1. 购买期房需要对期房的付款方式有所了解。2. **款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。3. 缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。4. 全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。
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购房付款三种方式 在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次 性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的 95％，余下5％交房时付清。二是分期付款，一般是在付清首期 款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。三是 银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么，居民 在购房时，到底选用哪种付款方式**合算呢？ 如果您收入丰厚，且具备足够的购房款，并且了解开发商 有良好的信誉和雄厚的经济实力，就可选用一次性付款。因为 选用一次性付款，开发商都会给予一定的优惠。并且，一次性 付足房款，就拥有了房屋的产权，在必要时候，就可以随心所 欲地处置你的住房。 如果您手中没有足够的资金支付房款，但具备一定的支付 潜力，可选用分期付款方式。当你已参加交纳住房公积金时， 可申请住房公积金贷款；没有参加交纳住房公积金，可以向商 业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然可以缓解一次性付款 带来的资金压力，但所支付的房价总额要高于一次性付款的房 价。
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1、**款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。 2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。 3、全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。 4、期房收房，一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房发票，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内，到时候通知收房，则真正的拿到了所买的房子。
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一、弄清共同共有和按份共有的区别共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。二、签订书面协议光在产权登记上注明还不够，**好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。三、银行借款详细约定实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的**和每月已归还的利息和本金才算是出资。笔者另一个案件中，法院将投资总额计算为双方**与已还银行的本金及利息之和，而不将投资总额理解为房价款的简单相加。因此，如以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资以及将来的分割方式。如以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，应当详细约定款项进出的账户，每月还款也应当通过银行转账。有的案件中一方把现金交付给借款的一方来还贷，这在产生纠纷后就难以举证自己的出资款项了。要在共同投资中避免这样的风险。
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