首次购房**总房款的30%，二套房**总房款的60%。具体的分期付款（月供）要看你的贷款额度来计算。
全部5个回答 >买房子怎么付款？是怎么收费的呢？
155****9742 | 2019-07-05 16:52:38
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154****5155 购房付款三种方式
在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次
性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的
95％，余下5％交房时付清。二是分期付款，一般是在付清首期
款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。三是
银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么，居民
在购房时，到底选用哪种付款方式**合算呢？
如果您收入丰厚，且具备足够的购房款，并且了解开发商
有良好的信誉和雄厚的经济实力，就可选用一次性付款。因为
选用一次性付款，开发商都会给予一定的优惠。并且，一次性
付足房款，就拥有了房屋的产权，在必要时候，就可以随心所
欲地处置你的住房。
如果您手中没有足够的资金支付房款，但具备一定的支付
潜力，可选用分期付款方式。当你已参加交纳住房公积金时，
可申请住房公积金贷款；没有参加交纳住房公积金，可以向商
业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然可以缓解一次性付款
带来的资金压力，但所支付的房价总额要高于一次性付款的房
价。 2019-07-05 16:53:05 -
136****8007 1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；
2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估；
3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为**款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系；
4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存**款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料；
5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分**款；
6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续；
2019-07-05 16:52:59 -
156****0942 **主要就是对方协议的结果大家都能接受就合理，**主要的就是合同要写清楚付款的方式，**好就找个第三方公证，这样的合同再有法律效力。 2019-07-05 16:52:53
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房子契税的计算： 第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
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你完全不用有这个顾虑，买房子肯定要去过户的，你们去房管局办过户手续的时候，会打正式的买卖协议，上面就有你们交易的金额，就是你要付给他的钱，房管局会要求他去办一张个人结算账户，并要求你把钱打到那个个人结算账户里，你可以提前问好是哪个银行的，你先把钱存到那个银行的卡里，然后办过户手续那天存房款的时候直接把钱从你卡里转到他的个人结算账户就行，你放心，即使你把钱存到他的账户里，他也是收不到钱的，这笔钱直接就被政府监管了，这个监管的部门叫“正扶”，知道房管局把房本给你做好了以后，保证你能拿到合法的房本之后，政府的监管部门才会把钱取消封锁，他才能见到这笔钱。所以一点风险都没有，即使没有中介，自己去过户也没事。如果提前给他定金了，去房管局签买卖协议的时候把定金的数扣掉就行啦，这样省事。
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1、等额本息计算公式计算的原则：银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2、等额本金计算公式每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月数。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。计算公式说明：还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12＝120个月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
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1．契税契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。它是买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内头次购房1％，面积90平方－144平米且头次1.5％，非头次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。2、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。它是按购房总价的0.05%收取。在签合同时缴纳，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3．房屋维修基金房屋维修基金是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。购房款的2%-3%。4．物业管理费物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需要交纳物业管理费。物业费主要是物业公司定价。5．权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用。住宅是80元/套，非住宅是550元/套。6．交易手续费交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。住宅建筑面积X3元/㎡，非住宅建筑面积X11元/㎡。买房前必须要做好攻略，资金也要算好，不要急着一步到位，因为总有意料不到的时候，给自己适当留点存款，以防买房过程中出现资金问题。
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