当前,一种持“房地产过热论”、“泡沫论”和“风险论”的观点认为,“此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显”,其依据是“1-6月,房地产开发投资累计资金金额为4924亿元,与上年同期相比增长28.7%”。我们认为,观察宏观调控措施是否发挥作用,不能看某一时间段的经济数据,而应该看其在较长时间内的发展变化趋势,走势比绝对量或相对量更加重要。从图1中可以清晰的看出,国家采取的抑制固定资产投资和房地产投资过热的宏观调控措施充分发挥了作用。
全部5个回答 >楼市价格怎么样?谁能说说呢?
138****2062 | 2019-07-05 10:34:00-
136****1834 如果房价上涨到了没房住的人全都接受不了的程度,那这些房子就卖不出去了。炒房的人买房,目的**终也是要把房卖出去的,而如果任凭房价像现在这样涨上去,**后的结果,就是大家都想买,但是都买不起。这样,原来支撑房价的所谓“刚性需求”也就失效了——但是还不是消失了。只要房价稍有降低,降到了一些有点钱的普通人能买得起的程度,“刚性需求”就又恢复了,房价就又上来了。
2019-07-05 10:35:09 -
134****8832 房价短期下跌趋势不可逆转吖,但长远看涨。以前的房价为什么还调控不下,还想着不能牺牲经济,今年不同了,下半年房价下跌为必然趋势。国家一系列的调控下来直到现在,一线城市的房价终于出现松动迹象,5月初以来,各大一线城市的房价已出现不同程度的下跌。经过出不多一年的时间是交易量少价不跌的房地产行业,开发商手里的钱不多了,在这紧缩货币政策的经济环境下(银行准备金率以至历史高位的20.5%,可以看出政策调控物价的决心),想还银行贷款必然要走降价销售才能回笼资金,所以房价在下半年将出现普遍性下跌,二三四线城市房价将不可逆转跟随,政策强硬起来,谁都逃不了。毕竟是政策原因的下跌而不是市场原因的下跌,调控不能一直调下去的,调控一停,房价在人民币**的带动下还会继续往上涨。 2019-07-05 10:35:04
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157****7212 房地产现在马上要进入回暖期了。这和国家的政策有很大关系,国家一年的土地拍卖收入就有9000亿,和房地产相关的产业有很多包括钢材水泥家装材料等等很多,以及房地产换行业及各种相关行业的税收都是相当可观的。房地产低迷首先急的是政府和贪官,你没发现政府现在出台了一系列的相关救市行动吗? 还有就是和市场有着很大关系,老百姓现在都在观望,你要知道人人都需要房子,每年新增的人口以及农转非人员需要5亿㎡房屋面积(包括商业及配套)才能满足他们的需要。并且用于居住的土地越来越少,国家不允许在动用再一亩耕地盖房。所以观望只是暂时的。开发商就更不用说了,商人的头脑和嗅觉是很灵敏的,在加上每个行业都是有协会的,他们很会把握时机,所以在2010年左右房地产业就会回暖。
2019-07-05 10:34:53 -
158****7340 房子在中国现在是处于一个刚性发展的趋势。一是人口多需求大。
2、是现在国家在控制城市面积保护耕地面积,现在的土地是通过“招、拍、挂”形式出让,导致地价不断攀升,开发商把这个成本算在房价里了。我看一个调查,中国的城市占地扩容速度很快如果以这种速度下去不出20年中国的耕地面积和人口比成负数。现在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前还未能得到控制。往往都是心里作用所以房价才会这么疯狂,金额危机国家出台了很多对房价有利的政策比如:降息、2套住房的放宽、按揭**降低买房门槛的降低等等。很多人担心政策有变所以趁这个时候出手导致房子供不应求房价不断上涨。如果你 是自住的话建议你等等,看过一个报告现在中国的房价和工资已经的比例已经不正常了,而且现在相关法律还不完善,有炒房的因素在里面,现在已经的房价已经很多泡沫了,现在房价很高就跟炒股一样风险很大。**重要的是心态。国家会想办法控制它的不会让他这样疯狂下去否则迟早会乱。其实政府想要控制房价很容易,但是房子在拉动内需经济增长上有很大的帮助,在金融危机的背景下要看政府怎么取舍。但估计政府也不会让他猛涨也不会让他大跌,但是房价已经上涨这么多积累很多泡沫回调到理性价格是绝对可能的。 2019-07-05 10:34:46
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因为当前我国经济快速发展,大量资金涌入国内,形成国内资本市场的资金不断充裕,城市化进程快速推进,城市人口不断增加,对房地产需求不断加大,再看看供应市场的情况,建房的速度远远落后于需求的增加,形成严重的滞后状况,作为以市场为导向的房地产市场,房价那里有下跌的空间。而因为房地产开发周期的限制,供求关系的改善还需要很长的时间,所以,鉴于目前的形势,给房价快速上扬创造了条件。
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房产中介操作和自己购买操作流程都是一样的,以下是重庆地区的中介指导流程,仅作参考:一、全款购买1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户,支付**款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估,第三方担保4、银行审批5、房屋过户,支付**款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
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总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》,计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积,哪些构件不该计算建筑面积。
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1、根据现在政府实行的政策以及态度会持续低迷,政府现在实施的限购令、紧缩贷款已经简单初步成效了,这是短期政策。2、允许地方发行地方债券如获成功,将是影响房地产的**有效的政策。该政策不会在短期内发挥作用,而是要看以后。大家知道地方政府的财政收入一大部分是来自于出让土地的出让金,地方政府的负债率比较高(这一点在下半年的新闻中已经报道过中央审计署统计地方政府的负债率问题,随后中央决定允许一些地方政府发行地方债券),而地方负债主要是源于在银行的一些贷款搞基础设施建设,这种形式的贷款风险比较大,一旦出了问题,将会影响经济。用允许发行地方债券的换来的是“不允许再高价出让土地”和“紧缩土地出让政策”,这一点是正中房地产的要害,没有土地如何建房,从而有效控制房地产。另一方面允许发行地方债券也是解决中央要求各地方政府在建设廉租房的资金投入问题(在新闻中报道了地方政府建设廉租房资金投入迟迟不到位的问题,中央要求在10月底要全部到位)
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