1、零**购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。2、对于开发商来说,“零**”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。3、对于购房者来说,如果已经购买了二套以上住房,或外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明,就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零**"购房合同后,将面临购房无效的尴尬境地,其按期交付的**,可能面临无法索回的情况。4、法律人士告诫,“零**买房”并非不用购房者支付**款,其本质是由开发商或房产中介通过垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能被追究刑事责任,因此建议消费者不要“零**”购房。
全部4个回答 >楼市怎么样呢？有没有什么影响吗？
143****8807 | 2019-07-05 10:39:47
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136****6319 1、根据现在政府实行的政策以及态度会持续低迷，政府现在实施的限购令、紧缩贷款已经简单初步成效了，这是短期政策。
2、允许地方发行地方债券如获成功，将是影响房地产的**有效的政策。该政策不会在短期内发挥作用，而是要看以后。大家知道地方政府的财政收入一大部分是来自于出让土地的出让金，地方政府的负债率比较高（这一点在下半年的新闻中已经报道过中央审计署统计地方政府的负债率问题，随后中央决定允许一些地方政府发行地方债券），而地方负债主要是源于在银行的一些贷款搞基础设施建设，这种形式的贷款风险比较大，一旦出了问题，将会影响经济。用允许发行地方债券的换来的是“不允许再高价出让土地”和“紧缩土地出让政策”，这一点是正中房地产的要害，没有土地如何建房，从而有效控制房地产。另一方面允许发行地方债券也是解决中央要求各地方政府在建设廉租房的资金投入问题（在新闻中报道了地方政府建设廉租房资金投入迟迟不到位的问题，中央要求在10月底要全部到位） 2019-07-05 10:41:24 -
131****2786 大趋势：全国一线城市房价持续缓慢下降，二线城市稳固房价！只要国家死守房地产相关打压政策！房价就不会冒头。 2019-07-05 10:41:17
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137****5107 可以肯定的说,房地产产业是经久不衰的。 试想,国民拥有的**大财富是什么,是房产;国家拥有的**大财富是什么,也是土地和房产。试问,当国民和国家的利益都一致的时候,这个产业你认为会黯淡吗?做个假设,如果房地产萧条,那是一个怎么样的景象。
有多少行业受影响,钢铁,水泥,设计,各类建材,装潢材料,有多少人受影响,房地产接纳的劳动力是比制造业还要多的,房地产萧条大量的人失业,社会治安又会成为问题,国家都会动荡。
所以当地产的稳定就是国家稳定的基础。日本房地产萧条的时候,立马进入经济后退的十年,是中国的大发展才终止其势头。而如今的中国人口规模是日本的十倍,房地产规模也是数倍,而且已经没有能将中国从倒退拉出来的国家了,所以我们只有持续发展。
小的波动也是为了大的发展。 2019-07-05 10:41:08 -
144****3548 如果是一线城市的话，从去年下半年开始就已经降的很厉害了，现在基本平稳了。
如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市 ）。 2019-07-05 10:41:03 -
155****8842 ，但是我个人认为不会太大，大幅度的降价必然会引起很多的负面影响，比如很多不久前高价贷款买房的人会停止还款，而银行的资金周转就会成为问题，国家势必会出来控制房价大幅下降的这种情况。
2019-07-05 10:40:57
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首先来说说期房有那些好处。在价格方面，人人都说现在房价高，而期房的价格是相对较低的，并且还会有不同程度上的优惠。同时，期房的房源是非常充足的，对于购买者来说，选择的空间会比较的大，更容易的让客户选择到自己满意的户型和楼层的。而且开发商的建造水平也在不断的提升，一般情况下来说的话，新设计出来的房型要比现房合理很多，更加的具有新颖别致的特色。很多业主都盼望着自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以满足各位客户的心愿，因为期房的价值是和区域的发展相连接的，购买期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套设施上怎么样，比方说地铁，商业街等等，再加上购买期房的时候，价格方面的优势，因此**的空间自然就变大了。除了购买期房的客户之外，也会存在一部分购买现房的客户，购买现房的优点就在于可以实现即买即住的效果，对于那些急需用房的业主来说，是**好的选择，现房在价格方面不一定就会比期房要高，一般来说，一楼和顶层这样的楼层，在经过其他人挑剩下的情况下，房源价格自然而然就会更低一些，这就主要看业主们是不是愿意抄这个底了。
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环境在太原来说算是属一属二的，房子的质量还算过的去，装修标准也可以，但是前几期的业主在交房的时候恒大为了不违期交房所以在房子没有达到精装标准或是还有不少小毛病的时候先让业主领取钥匙（如地板没铺好有松动，或地转有裂缝，破碎情况）交了钥匙后，恒大又态度很好的给业主整改，整改时间是1-3个月左右，**后整改的还不错吧，一般业主都能接受，（网上很多恒大房子不能住谣传是假的）。总的来说质量一般，表面看来还过的去。 买恒大的好处在我看来总结如下：1.不会像本土开发商诚信过于严重。2.手续证件齐全。3.到交房没有过多的补交费用（总共2W左右，契税和公共维修基金，现在可能**时提前交1W）4.环境在太原算1流。5省事，交了**就没什么事了，很多手续恒大代办很流畅。 还有就是，我的朋友交房后没装修好滞后了4个月恒大赔了违约金4000多，恒大户型都差不多，东户飘窗大，西户飘窗小（我记得价格相差5000左右），关键是看好楼地理位置，能看到景的楼相对价格高500-1000。 现在恒大在售的楼都在恒大西侧离富士康已有挺远距离，退水渠在恒大东侧，西侧没有退水渠恒大东西距离较大较远，对现在的买主没什么影响，1期的比较倒霉都在东侧，但是买时很便宜。污染对太原来说，走哪都一样，何况恒大现在开的2-3期已经脱离富士康的范围很远了，据说恒大西侧真武路以后要通轻轨，**空间较大，你可以实地考察。
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(一)全国房地产发展状况 1、全国房地产市场行业发展情况分析 房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。 市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币**的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。 房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是： 第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上； 第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨； 第三 从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。 普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。 东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。 房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。
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信用黑名单..下次就没机会贷款了...在严重点去法院起诉你.然后房产拍卖!
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