首先要看你是不是已经签了合同跟备了案，如果是的话，那是不能退了。如果你还没签合同只交了一部分定金的话，你可以跟开发商协商退款，不过可能要扣违约金。还有一种情况是开发商还没拿到预售证的话，收钱就是违法的。他不退你钱你完全可以告他。
全部3个回答 >开发商不退订金怎么办？有没有什么影响吗？
147****9393 | 2019-07-05 08:57:35
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138****0291 方法一，你找个买家买下你住房，由他出资付清全款，或者由他找开发商签署一份新的购房合同，替换你之前那一份合同，办理完毕，买家把你**给你。
方法二，你找亲朋好友筹资借钱，付清房款，办理完毕房产证，卖掉住房，然后还钱。
2019-07-05 08:58:30 -
147****4808 此种情况下，如果是你因为自己负担不起或压力大退房不要的话是不会退你的，除非你在买卖过程中因贷款或购房资格或买卖条件不足等可以去申请退钱，开发商是没有权利不退钱的，只不过是不好退，他们会拖延时间直到你不要为止。所以你可以看一下自己签的协议看看中有没有体现定金的作用。
2019-07-05 08:58:15 -
153****7421 合同纠纷，去法院起诉。
双倍返还。
《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
2019-07-05 08:58:01 -
135****6997 首先要明白订金和定金的区别，要是合同上是订金那只能退钱了，要是合同上是定金，则可以要求开发商双倍返还，所以合同很重要，要是开发商是格式合同，有些条款明显不利于买方，可以起诉至法院。
2019-07-05 08:57:56
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土地性质变了以后，土地的使用年限变了，住宅是70年的产权，商用的就是40年，如果是繁华地段变成商用的以后，房子的价钱就高了，所以开发商不强迫你买。
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起诉，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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律师建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到**少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。 “我们现在**担心发展商没有资金完工，导致房子‘烂尾’。那时，我该怎么办呢?”这是位于上海长寿路科维大厦的不少业主在得知发展商暂停建设、拖延交房时对记者说。 受宏观调控政策的影响，目前有一部分开发商出现了销售积压，资金回笼难等病症，购买了这些企业开发房屋的业主们，有可能会面临楼盘的“烂尾”问题。 对此，已从事房产诉讼业务近5年的资深律师田叶指出，购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。 假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。
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团购的认购书为什么给他们，这是你手中的凭证，你应该自存的，那上面有开发商对交款、价格、交房等的承诺，如果没有了，你还有什么证据呢？常规是房产证和钥匙全了才给他们打全款。
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