开发商跑路不退房怎么办有合同？有没有什么影响吗？

• 154****0511 首先要看你是不是已经签了合同跟备了案，如果是的话，那是不能退了。如果你还没签合同只交了一部分定金的话，你可以跟开发商协商退款，不过可能要扣违约金。还有一种情况是开发商还没拿到预售证的话，收钱就是违法的。他不退你钱你完全可以告他。 2019-07-04 15:07:36
• 146****0979 开发商违约，可以协商退房，
  （退房机率小，除非上面有人）
  基本上是不会退，开发商这边**多就赔些违约金。
  你看一下，没有按时交房是可以退房还是赔违约金，合同上都有明确标注的。
  2019-07-04 15:07:14
• 147****5986 开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
  　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
  　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
  　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;
  　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
  　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
  2019-07-04 15:07:07