开发商怎么量面积？应该怎么办理呢？

• 154****7175 房管局一般会指定测绘公司的，不太敢乱测的，你放心吧。只要是报经房管局备案的，房管局会审核的，他们认为有问题的，他们也会找测绘所复核的。
  你自己测肯定不准了，一是你没有专业工具，二是你不会测绘方法，三是你不懂面积计算方法。
  国家有明文规定，如果面积有误差，3%以内是多退少补。超出3%的地方，如果是多了，比如4%，那多出来的1%无偿给你。如果是少了，少-4%，-3%开发商退房款给你，-1%开发商赔双倍的钱给你
  2019-07-05 08:57:09
• 148****3418 购买面积也叫预售面积是根据建筑施工图测算的一般叫图测
  
  实际面积就是交房面积是根据竣工现场测量的一般叫实测
  2019-07-05 08:57:04
• 152****4307 　公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。　　在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。必须由房产测绘单位对房产实施测绘，房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责　　计算建筑面积的房屋，层高或高度均应在2.2米以上；阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积；楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；　　由于房产专业知识比较复杂，公摊部分面积具体如何计算，购房者有知情权。测绘是开发商委托测绘机构测绘的，你可以要求开发商提供一切的测绘报告，报告中对哪些部分进行分摊，分摊的面积是多少，作为完整的测绘报告它应该有所反应。
  2019-07-05 08:56:30
• 151****4005 　　这种情况面积误差比为4.297%已超过3%。对面积误差比大于3%的处理方式一般会在购房合同中约定。你先查看一下有无此条约定。如果没有，可以根据部颁《商品房销售管理办法》第二十条相关规定来处理，也就是在你不提出退房的前提下，你只需补交3%的房款，余下的1.297%由开放商承担，产权归你。
  　　再多说一句，对房产证上产权登记面积，不是由开发商和你说了算，而是以第三方有资质的测绘机构实际测量提出的《测绘报告》为准。
  　　附上《商品房销售管理办法》第二十条相关内容，你看了就清楚了。
  　　“合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3 ％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 ％以内（含3 ％）部分的房价款由买受人补足；超出3 ％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。”
  2019-07-05 08:56:23
• 133****6092 开发商都得买单啊，首先得又块地吧，得买下用地面积吧，然后再建房啊，就是建筑面积啊！
  有一个问题得说说，建筑面积除室外公共设施外，建筑面积**终是业主买单了，所以开发商的**大利益就是用**小的用地面积来博取**大的建筑面积，所以啊，每个地方政府会规定一个容积率，也就是建筑面积/用地面积！
  2019-07-05 08:56:15