房产证贷款怎么办理?申请条件有哪些?

• 136****9526 如何办理：
  
  1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．
  
  2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
  
  3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
  
  4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
  
  5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
  
  6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。 2019-07-05 08:53:10
• 142****7769 一、贷款人所具备的条件：
  
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  二、所抵押房产的条件：
  
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  三、贷款人需提交的材料：
  
  借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  
  四、贷款金融、年限及利率：
  
  房产抵押消费贷款起点金为5000元，**高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
  
  五、办理贷款时间及周期：
  
  客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
  
  2019-07-05 08:53:05
• 135****0285 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  2.申贷准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、按要求准备齐全；
  3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
  4.报批贷款：将所有申贷连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公到产权处办理抵押登记手；
  7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
  房产证登记人是本人和配偶的，需提供以下材料：
  1.持有身份证；
  2.户口本；
  3.结婚证；
  4.房产证；
  5.契税证；
  6.土地证； 2019-07-05 08:52:56
• 138****9078 房产证抵押贷款额度确定：
  
  在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你**多有房屋价值的70%的贷款额。
  
  而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。
  
  申请房产证抵押贷款的条件有哪些呢？是不是只要有房产证就可以申请房产证呢？今天小编就来跟大家分享一下具体要求，希望给大家实际的帮助。
  
  房产证申请贷款的条件：
  
  1、 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；
  
  2、 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;
  
  3、 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  
  4、 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年;
  
  5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  
  6、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  
  7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  
  用房产证贷款需要什么手续？
  
  1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；
  
  2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
  
  3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；
  
  4、按照相关部门的要求办理抵押登记；
  
  5、银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。
  
  以上就是小编和大家分享的关于房屋抵押贷款的相关知识，提前了解一下这些贷款知识等到办理的时候就不会那么盲目了，也不至于多跑了腿多走了冤枉路。另外，小编在这里提醒大家，贷款额度虽然是房屋评估价值的70%，相对来说并不低，但是必须要保证自己可以规定的时间内还清，如若没有实力还清，到时候可以能面临着房屋被拍卖的情形。
  2019-07-05 08:52:52