共同出钱买房怎么办房产证?房子算谁的?

• 154****9237 一、房产证上如果加上你的名字，房子就属于双方的共同财产。
  
  二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：
  
  1、如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过，如果有证据证明买房子时另一方也有出资的，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。
  
  2、如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。
  
  三、婚姻法司法解释：有关房产的规定
  
  1、第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 2019-07-05 01:48:18
• 156****6196 【婚后买房规定】
  “谁**，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”……**高人民法院关于婚姻法的**新司法解释一公布，立即引发了社会各界的口水仗。那么，两口子结婚之后买的房子，在离婚的时候到底该怎么清算呢?新婚姻法对于婚后买房等婚后财产方面有何相关的规定?我们一起来看一下：
  　　新婚姻法中婚后买房的规定
  　　1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。参见《婚姻法司法解释三》第七条：“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
  　　2、婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况下该房产属夫妻共同财产，离婚时双方以平分为原则。
  　　婚姻法新规：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民 法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。
  　　新婚姻法中婚后买房的注意事项：
  　　共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
  　　1、签约双方亲自到场
  　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
  　　除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
  　　另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
  　　2、证件准备是关键
  　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
  　　在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
  　　当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
  　　3、主贷、次贷有讲究
  　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
  　　夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
  　　此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷**比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
  　　4、所占份额提前定
  　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
  　　依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
  　　但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
  　　5、准夫妻买房重登记
  　　在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
  　　 2019-07-05 01:48:02
• 152****1721 房屋产权证可以标明两个以上共有人姓名的，只是手续会繁琐一些。因为办理房产证时很多手续都需要两人同时到场。
  
  1、如只写一个人，那也可以签署协议，或到公证处办理财产权属公证，一样具有法律效力。但同样会耽误一些办理手续的时间，而且要花一定的费用。
  
  2、婚前共买住房，必须要采取以上两种办法之一，不要怕麻烦，这样才能**大限度的保证自己的权利。因为结婚后共同买房，即使产权证只标明一个人的名字，那也是夫妻双方共有财产；但婚前就不同，标明谁是房主，那只是属于他个人财产。
  
  2019-07-05 01:47:47