一、房产证上如果加上你的名字,房子就属于双方的共同财产。二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况:1、如果出售时房产证上只有一个人的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过,如果有证据证明买房子时另一方也有出资的,则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清,所以不存在还贷的问题。2、如果产证上加了另一方的名字,则属于共同财产,用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。三、婚姻法司法解释:有关房产的规定1、第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
全部3个回答 >共同出钱买房怎么办房产证?
133****8082 | 2018-06-28 19:52:59
已输入 0 字
已有5个回答
-
131****6531 夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定:
一、结婚后买房的情况
不管房产证上是男方还是女方的名字,都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚,双方可以均分房屋。
二、结婚前买房,结婚后一起还贷的情况
房产证一般是一方的名字,那么房产归有名字的一方所有。
另一方共同还贷的情况下可以获得
1、共有财产还贷的一半;2、共有财产还贷一半的增值部分。
如果房产证是双方的名字,共有比例按约定,如无约定则共同共有,无法举出其他证据的情况一般是一人一半。
三、结婚前一次性购房的情况
这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上,个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说,如该房屋是你个人婚前购买,就属你个人财产,不再转化为夫妻共同财产。shhuang44ss
夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序:
1、申请房屋登记,应当由有关当事人共同申请。
2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋,申请登记为夫妻共同所有需要材料:登记申请书原件;申请人身份证明;关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件;结婚证或婚姻关系证明;房屋登记表、房产平面图两件;契税完税或减免税凭证原件。
3、请到房屋所在地的房地局办理
按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。
如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 2018-06-28 19:53:59 -
153****3272 房屋产权证可以标明两个以上共有人姓名的,只是那样手续会繁琐一些。因为办理房产证时很多手续都需要两人同时到场。
如只写一个人,那也可以签署协议,或到公证处办理财产权属公证,一样具有法律效力。但同样会耽误一些办理手续的时间,而且要花一定的费用。
但是,婚前共买住房,必须要采取以上两种办法之一,不要怕麻烦,这样才能**大限度的保证自己的权利。因为结婚后共同买房,即使产权证只标明一个人的名字,那也是夫妻双方共有财产;但婚前就不同,标明谁是房主,那只是属于他个人财产。一定要注意! 2018-06-28 19:53:43 -
144****5335 若没有有效的出资证明,所有财产归产权人所有,房产不参与离婚财产分割。
遇到这种情况,趁爱还在,尽早协商,争取在房产证上写上双方的名字,以免真的有一天离婚时就扯不清楚了。 2018-06-28 19:53:32 -
158****7477 房产证办理流程:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 2018-06-28 19:53:22 -
132****0478 一,有几个共有人,就出几本房产证,并约定好各自所占房屋份额比例,这个方法**好。
二,可以只出一本房产证,但购房合同要写清楚是几个人合伙买的,共同共有的。同时到当地公证处做个公证。
三,越多的人合伙买房,弊病越大。例如:其中一人急需用钱,想转让自己那份房屋份额,操作起来就很麻烦;再有,有人想卖房,可有人不想卖,就不签字不出面等情况。这些在买房之前要想清楚,商量好,以免伤了和气。 2018-06-28 19:53:09
加入交流
相关问题
-
答
-
答
严格来说不算。你只要有购房发票证明就可以了。
全部5个回答 > -
答
房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
全部5个回答 > -
答
办理深户,父母的房产是可以挂靠落户的,只是业主已经去世,应该需要先办理一下房产的过户手续。
全部2个回答 > -
答
如果她同意就写个婚前协议。如果她不同意,交**款及签合同的时候都以你的名字去签,不要体现她的名字。包括付款也尽量从你银行卡转账或者从你父母的银行卡转账的方式进行,并保留好转账凭据。这些到位了,即使是在房产证上加上她的名字,她也得不到你**款部分,充其量婚后共同还贷部分她可以要求分割
全部3个回答 >
买房交流
3058
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流(350)
