回迁房没产权怎么办?对以后有什么影响吗?

• 157****0048 一、什么是回迁房？
  回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，拥有不动产权证的回迁房是可以进行上市交易买卖的。
  二、回迁房和商品房有什么区别？
  1、价格上的区别
  商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房就不同了，因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，所以不享有商品房的抵押贷款的权能。
  2、买卖双方关系不同
  商品房购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  三、回迁房是否可以进行买卖交易？
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。
  若回迁房业主已取得《不动产权证》是可以正常在交易所过户转名；若业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 2019-07-04 17:13:45
• 156****5707 回迁房过户必须提交的材料：
  1.房屋拆迁安置协议书
  2.旧房拆迁作价凭证
  3.原房屋所有权证
  4.《住宅公用部分公用设施设备维修基金缴交约定书》
  5.身份证
  回迁房过户费用如下：
  1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
  2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
  3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
  5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
  6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
  7、房屋产权登记费80.00元。 2019-07-04 17:13:29
• 145****8761 1、小产权房是不能购买的，如果想购买的回迁房是小产权房，不能购买的。
  
  2、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
  
  3、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房"。 2019-07-04 17:13:19