买了没有房产证的回迁房怎么办，以后对我有什么影响吗？

155****7888 | 2018-08-30 16:33:22

已输入 0 字

已有4个回答

153****2428 房产过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 2018-08-30 16:34:14
154****2483 无产证的房子就不能买，无论是否回迁房。无证，落不了户口。以后想交易也非常难，20、30年后再动迁，也会遇到麻烦。现在只要有点风险意识的，就都会买能办产权证的。 2018-08-30 16:34:10
138****6899 由于没有产权证书，无法到住房和城乡建设局办理过户登记，即使签订合同，也存在较大的风险。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2018-08-30 16:34:04
153****5165 由于没有产权证书，无法到住房和城乡建设局办理过户登记，即使签订合同，也存在较大的风险。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2018-08-30 16:33:56

加入交流

相关问题

问买了没有房产证的回迁房怎么办，以后对我有什么影响吗？

答

回迁房不允许买卖，不能办理过户，私自买卖，双方权益都得不到法律保护。规定回迁房需要持有满5年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，办理下正规商品房房产证，之后，才可以过户他人。
全部3个回答 >
问私自交易的买了没有房产证的回迁房怎么办，以后对我有什么影响吗？

答

回迁安置房不是千篇一律没有产权证，而是因为某种原因暂时没有发放而已。这种情况对于房屋产权影响并不大。但如果是新农村建设的搬迁房，一般就很难领证。
全部5个回答 >
问私自交易的买了没有房产证的回迁房怎么办，以后对我有什么影响吗？

答

由于没有产权证书，无法到住房和城乡建设局办理过户登记，即使签订合同，也存在较大的风险。　　法律依据《中华人民共和国物权法》　　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
全部3个回答 >
问回迁房没产权怎么办?对以后有什么影响吗?

答

一、什么是回迁房？回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，拥有不动产权证的回迁房是可以进行上市交易买卖的。二、回迁房和商品房有什么区别？1、价格上的区别商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房就不同了，因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，所以不享有商品房的抵押贷款的权能。2、买卖双方关系不同商品房购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。三、回迁房是否可以进行买卖交易？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。若回迁房业主已取得《不动产权证》是可以正常在交易所过户转名；若业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
全部3个回答 >
问回迁房没有房产证怎么办啊？

答

１、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。２、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。３、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。４、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
全部3个回答 >

买房交流 3071 人正在讨论张家口楼市

张家口买房交流（429）

房屋拆迁最新问答