保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。 房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有...首先看看你的手里有木有【住宅质量保证书】如果有 请往下看 开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
全部4个回答 >屋顶漏出钢筋,开发商怎么赔偿?应该怎么办理呢?
156****8641 | 2019-07-04 12:41:15-
157****1309 、对于钢筋混凝土矩形梁来说,一般情况下,梁的上下钢筋都是直的,施工时钢筋骨架又都是在成型之后才入模的。按照设计规范要求,梁的保护层应为贰5㎜,上部钢筋完全可以满足要求;下部钢筋由于梁起拱三0㎜,梁两端的保护层必然要加大为55㎜(保护层贰5㎜加起拱三0㎜)。由于梁两端的弯距很小,一般又都有大于贰φ依贰的钢筋伸入支座,即使保护层稍有加大,也不会有很大的影响。但要注意一点,由于梁的起拱,应适当对箍筋的尺寸进行调整。 贰、以依贰m矩形梁为例,起拱h=三0㎜,梁半跨长度为依贰/贰=陆,梁底段坡tgα=三0/陆000=0.005,α=0°依吧∕。
这个坡度角是很小的,与水平线相差无几。梁跨中截面保护层仍按正常值C=贰5㎜使用。具体施工时可将梁底模板中部抬高三0㎜,其他部位同时按比例相应抬高。由于模板不带弧度,一般梁底做成折线形。梁内下部钢筋用混凝土预制块按保护要求垫高贰5㎜,梁顶和两侧的保护层仍按常规设置。由于起拱,梁中部箍筋的下料长度要比端部箍筋短陆0㎜,其他部位的箍筋高度也有所改变。 2019-07-04 12:42:37 -
134****2562 钢筋绑扎前先认真熟悉图纸,检查配料表与图纸、设计是否有出入,仔细检查成品尺寸、心头是否与
下料表相符。核对无误后方可进行绑扎。查看图片[钢筋]采用20#铁丝绑扎直径12以上钢筋,22#铁丝绑扎直径10以下钢筋。
墙
①墙的钢筋网绑扎同基础。钢筋有90°弯钩时,弯钩应朝向混凝土内。
②采用双层钢筋网时,在两层钢筋之间,应设置撑铁 2019-07-04 12:42:25 -
147****3470 毛坯房房顶碰一下就漏钢筋、影响居住吗,居住不影响的,但是建筑的耐久性肯定不好,会缩短建筑物使用寿命的。
如果楼主的说法属实,可委托具有司法鉴定资质建筑鉴定设计单位,勘察后出具报告。向法院起诉索赔。
如是混凝土强度缺陷很难彻底维修至原设计标准。 2019-07-04 12:42:18
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开发商交房的条件: 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。 第二:是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。
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个人购房贷款,开发商要与贷款银行签有“银企合作协议”,内容主要是开发商在该银行开立存款帐户,售房款入该帐户,银行为该开发商的楼盘销售提供个人住房按揭贷款。 签署协议时,开发商要出示营业执照、组织机构代码证、法人身份证,该楼盘的国有土地使用证、建设工程规划许可证、用地许可证及施工许可证。待取得该楼盘的“预售许可证”后,开发商即可进入销售、银行提供贷款等。 购房者到售楼处购房时,可要求开发商出示营业执照及“商品房预售许可证”,核对证、照的单位名称是否一致,如一致,说明该楼盘已取得销售许可(另4证肯定有,没有的话“预售证”办不出来)。
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办理房产总证需要开发商提供国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表、消防验收资料及开发商公司相关资料等。
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1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、如果是有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。 5、赠与手续,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
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