、对于钢筋混凝土矩形梁来说，一般情况下，梁的上下钢筋都是直的，施工时钢筋骨架又都是在成型之后才入模的。按照设计规范要求，梁的保护层应为贰5㎜，上部钢筋完全可以满足要求；下部钢筋由于梁起拱三0㎜，梁两端的保护层必然要加大为55㎜(保护层贰5㎜加起拱三0㎜)。由于梁两端的弯距很小，一般又都有大于贰φ依贰的钢筋伸入支座，即使保护层稍有加大，也不会有很大的影响。但要注意一点，由于梁的起拱，应适当对箍筋的尺寸进行调整。 贰、以依贰m矩形梁为例，起拱h＝三0㎜，梁半跨长度为依贰／贰＝陆，梁底段坡tgα＝三0／陆000＝0.005，α＝0°依吧∕。这个坡度角是很小的，与水平线相差无几。梁跨中截面保护层仍按正常值C＝贰5㎜使用。具体施工时可将梁底模板中部抬高三0㎜，其他部位同时按比例相应抬高。由于模板不带弧度，一般梁底做成折线形。梁内下部钢筋用混凝土预制块按保护要求垫高贰5㎜，梁顶和两侧的保护层仍按常规设置。由于起拱，梁中部箍筋的下料长度要比端部箍筋短陆0㎜，其他部位的箍筋高度也有所改变。
全部3个回答 >开发商使用功能错误怎么赔偿？应该怎么办理呢？
134****3616 | 2019-07-04 09:04:08
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145****4583 保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有...首先看看你的手里有木有【住宅质量保证书】如果有 请往下看
开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 2019-07-04 09:04:54 -
136****7827 保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有...首先看看你的手里有木有【住宅质量保证书】如果有 请往下看
开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 2019-07-04 09:04:40 -
141****1172 第一，房屋出现质量问题，首先要确认是否属于房屋的保修范围，以及是否在保修期之内。由于房屋各部分功能不同，使用方式不同，保修期也有很大差别。例如防水、防渗漏的工程质量保修期一般不低于5年，而使用频繁、寿命较短的灯具、电器开关的保修期一般为6个月。
第二，明确物业公司、开发商、施工单位分别要承担什么样的责任，业主应当了解到，虽然经常与业主打交道的是物业公司，但在自己的房子出现问题时，承担保修责任和赔偿责任的主体是开发商，因此业主应当与开发商交涉或通过物业公司与开发商交涉。
第三，在与物业公司、开发商进行交涉的过程中应注意证据的收集和保留，一旦口头或电话交涉没有得到有效反馈，业主应将自己的观点及要求以书面的方式通过挂号信或者特快专递寄给开发商，并将有关回执加以留存，以避免问题久拖不决，逾越保修期限后，业主无法证明房子的问题发生在保修期限内。而即使开发商同意给予维修或赔偿后，业主也应当与开发商签订书面协议，以明确房屋问题的处理方法。 2019-07-04 09:04:35 -
153****9480 验房通俗地讲就是验房师帮助业主在收房过程中，就房屋设计、土建质量、使用建筑材料情况、有无安全隐患及使用功能的缺陷等方面，按照国家、地方制度的相关规范、法律法规强制性标准等，逐条对照验收的过程。
二、验房的目的是什么？
通过验房师的全面验收，让业主在装修入住前，消除质量瑕疵，避免重大质量安全事故，科学合理的发挥房屋**大使用功能，让业主真正住放心房安居乐业。
三、验房的必要性有哪些？
首先阐明，验房这个行业不是与生俱来的，而是现阶段特殊时期，房地产业混乱，某些政府职能部门不作为，导致相关房屋质量低下，问题房、危房、豆腐渣房比比皆是，老百姓又不懂行。因此，促生了专业人士为业主验收、把关的行业，俗称“验房师”。
重庆某楼盘，用毛竹代替钢筋，导致房屋倒塌，造成重大伤亡事故。
南京湖滨世纪花园某栋，四层梁、柱混凝土中，水泥掺量严重偏少，造成危房，整栋楼业主无法入住，其他，如外墙多处渗水，墙地面严重开裂，贯穿性裂缝（注：地基沉降），节能不达标，几何尺寸严重偏差，大面积空鼓等质量问题。举不胜举，导致影响业主居住的使用功能，甚至严重的一直无法入住。
因此，有必要通过专业验房师来对房屋全面验收，有问题及早发现，及时正确处理，从而达到消除质量遗留瑕疵问题，避免居住重大质量，安全房屋，确保住放心房。 2019-07-04 09:04:29
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开发商交房的条件: 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。 第二:是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。
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个人购房贷款，开发商要与贷款银行签有“银企合作协议”，内容主要是开发商在该银行开立存款帐户，售房款入该帐户，银行为该开发商的楼盘销售提供个人住房按揭贷款。 签署协议时，开发商要出示营业执照、组织机构代码证、法人身份证，该楼盘的国有土地使用证、建设工程规划许可证、用地许可证及施工许可证。待取得该楼盘的“预售许可证”后，开发商即可进入销售、银行提供贷款等。 购房者到售楼处购房时，可要求开发商出示营业执照及“商品房预售许可证”，核对证、照的单位名称是否一致，如一致，说明该楼盘已取得销售许可（另4证肯定有，没有的话“预售证”办不出来）。
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办理房产总证需要开发商提供国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表、消防验收资料及开发商公司相关资料等。
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1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
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