开发商新商住楼怎么交税？是怎么收费的呢？

• 141****8907 商住楼你要区分你是买的商业部分还是住宅部分
  住宅部分注意的是,区分是表面住宅还是真的住宅用地,有些开发商表面说是商住,实际上都是商业用地的性质,即这部分所谓的住宅也是商业性质.税点为契税房价的百分之四.维修基金百分之二.印花税万分之三.商用房转让续费每平方五元钱.
  如果商住分开,那么住宅部分是居住土地性质的话,住宅不定义为高档住宅的话,契税是房价的百分之二,维修基金百分之二,印花税万三.
  2019-07-04 12:36:39
• 138****6745 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
  1,如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税
  2,如果商铺是自己的,那要分用途区分计税依倨
  a,自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。　　所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额
  公式:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
  b,出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.
  公式:全年应纳税额＝租金收入×12%
  2019-07-04 12:36:34
• 146****5211 购买一手房，在交完房款后，还需要缴纳的税费：　　
  1．契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0．75％计算缴纳；而高档（如花园住宅）住宅则按照成交金额的1．5％缴纳；非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3％缴纳。　　
  2．交易手续费：
  从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0．08％缴纳。　　
  3．产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元；
  4．合同印花税：按照房屋总成交金额的0．3‰缴纳。　
  5．印花贴税：每件5元。　　
  6．勘丈费：按照0．30元／建筑平方米缴纳。　　
  7．个人买房抵押登记费：申请公积金贷款，购房者按每件100元交费；申请组合贷款，由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。　　
  8．文件登记费：签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。　
  9．地籍图复制费：个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图），无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。
  
  2019-07-04 12:36:29
• 144****8154 1.银行交**的同时交契税3%或者1.5%
  2.过户的时候交 个税1% 出让金1%（土地性质决定） 营业税5.55%和其他的工本费的等下费用就几百块钱
  评估价格决定您的税费交得多少
  2019-07-04 12:36:22
• 135****8783 契税1%～3%不等…要看你房子的面积，总价，是不是首套等多种情况啦！不满5年的话…还要交营业税好像
  2019-07-04 12:36:17