坐382到红庙倒去八王坟，地铁大望路站在那里，然后坐地铁
全部4个回答 >下面有底商，开发商的房子到底是商住楼还是住宅楼呀？
146****9044 | 2012-10-06 16:58:34
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147****3738 看他的土地证个。 2012-10-06 16:58:51
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136****3319 住宅和商住的土地使用年限不同，住宅的土地使用年限为70年，商住的土地使用年限为50年或者40年，具体以开发商取得的土地证为准。 2012-10-06 16:58:44
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商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲,沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).
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武汉市凌峰置业有限公司是凌峰住宅楼的开发商，该楼盘位于黄陂前川街板桥大道以南，向阳大街以西。项目的亮点在于住宅的普通产权为70年，容积率为2.60，且拥有全方位的物业服务和便利的交通，是一个值得期待的居住选择。
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商住楼应该是商业用地，土地产权一般是50年。普通住宅土地产权是70年。其他没用多大的差别
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商住楼你要区分你是买的商业部分还是住宅部分住宅部分注意的是,区分是表面住宅还是真的住宅用地,有些开发商表面说是商住,实际上都是商业用地的性质,即这部分所谓的住宅也是商业性质.税点为契税房价的百分之四.维修基金百分之二.印花税万分之三.商用房转让续费每平方五元钱.如果商住分开,那么住宅部分是居住土地性质的话,住宅不定义为高档住宅的话,契税是房价的百分之二,维修基金百分之二,印花税万三.
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