首先，调查开发商的信用，或者了解一下口碑如何，再就是看他们有没有 房屋预售许可证，土地使用证，开发商的建设许可证
全部5个回答 >开发商超规划盖房会怎么样？应该怎么办理呢？
146****9787 | 2019-07-04 11:53:56
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143****0265 1、购房合同上是否有上述内容，楼层是多少，户型多大。
2、购房时开发商对绿化率是否有承诺，如在广告上宣传的绿化率。保存好宣传单，可视为开发商承诺。
3、开发商开发需要《规划许可证》，上边有楼层、绿化率的规定，此规定为硬性规定，楼层和楼高不可超高和加盖，不得低于绿化标准。
4、查看后开发商有错误可向规划部门投诉，保护自身权益。
2019-07-04 11:55:02 -
142****4692 无法办理产权证
只有在规划范围内的才能够有产权证，超出部分不予承认；
但是开发企业可以努力去修改前期规划，是超建部分纳入规划；
2019-07-04 11:54:41 -
133****5376 能办到房产权证及土地使用权证的房子就能买，超出规划建筑面积是开发商的违规过错，归他去接受处理。你到是要稳一点，确认能否及时拿得到房产权证及土地使用权证。
2019-07-04 11:54:37 -
131****5387 开发项目必须有建设规划许可证、施工许可证、及别的相关单位的认可后方可进行建设，否则视为违规建设。
2019-07-04 11:54:29 -
157****0948 商品房规划为绿化开发商又建房是否违法，视具体情况确定。
1. 如果商品房广告或者各种宣传，将部分区域规划为绿化，但**后开发商建房，属于虚假宣传或者违约，当事人有权以对方违约，要求纠正或者赔偿；
2. 如果规划绿化，但事后建房，未经相关部门批准，或者容积率超过有关规定（容积率=总建筑面积÷总用地面积），则当事人可以申诉或者举报。
3. 其他依法建房的就视为合理情况。
2019-07-04 11:54:21
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一、各地政府均有每年土地（地块）供应计划，开发商通过市场调研、跟踪，大多情况下均通过拍卖方式，开发商购买土地。二、土地规划使用权限（工业用地或住宅用地）有明确规定。开发商按照规定进行项目开发。开发商需要组成一个团队（叫做开发公司）。三、项目规划、初步设计等符合国家有关政策规定。四、项目报建通过政府批准。按照规定，开发商的开发资金要达到规定数额的要求。五、通过招投标方式确定施工单位，然后开工建设。
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先准备好资料（环保、消防、图审、规划验收合格证、施工许可证、城建档案馆专项验收意见书、竣工报告、监理、勘察、设计报告、竣工结算单、保修书、工程款支付情况表、检测报告、监督报告）后，到竣工备案部门进行竣工备案
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开发商交房的条件: 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。 第二:是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。
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个人购房贷款，开发商要与贷款银行签有“银企合作协议”，内容主要是开发商在该银行开立存款帐户，售房款入该帐户，银行为该开发商的楼盘销售提供个人住房按揭贷款。 签署协议时，开发商要出示营业执照、组织机构代码证、法人身份证，该楼盘的国有土地使用证、建设工程规划许可证、用地许可证及施工许可证。待取得该楼盘的“预售许可证”后，开发商即可进入销售、银行提供贷款等。 购房者到售楼处购房时，可要求开发商出示营业执照及“商品房预售许可证”，核对证、照的单位名称是否一致，如一致，说明该楼盘已取得销售许可（另4证肯定有，没有的话“预售证”办不出来）。
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