1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.
全部5个回答 >开发商盖房怎么样？谁知道呢？
157****0199 | 2019-07-04 16:09:42
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138****7563 房价那么高，实在是高，实在是比高家庄高多了。那么造成房价高的推手又是谁呢？当然是地方政府和开发商，一个卖地，一个卖楼。难道房子都必须由开发商来建才名正言顺吗？钱必须要让开发商来挣才算合理吗？过去都是单位建房子分给职工，后来是职工集资建房子，再后来就有人出来说房子应该商品化，所以就出了开发商，出了肥的流油的房地产大亨。
有的比猪还肥，比猪还哼。单位和个人想盖房不合法，不知道这个法是谁定的。 2019-07-04 16:10:35 -
155****0392 这要看精装的质量好不好。有些开发商特黑，一些隐蔽工程做得质量特差，出了问题后你都无法修理，表面工程做得很像样，水、电、暖等外面看不见又不好检查的就不好说了。
**好找一个有资质、有信誉的房屋检验评估公司帮你验收一下，虽然花点钱，但心里放心。 2019-07-04 16:10:25 -
152****5699 土地本身就不是私人的，地皮给了开发商，土地使用权就不是你的了。而且这样把土地给开发商也不合法，开发商获取土地，必须到土地市场参与竞拍才能获取土地使用权
2019-07-04 16:10:19 -
133****4278 二、合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定 合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同，合同性质及效力也不一样：
1、利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的"两证一书"（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民（个人）兴建住宅用地批准通知书），但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。
2、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。
3、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。
4、合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋、只收取固定数额货币或者只使用房屋的，应认定双方所签合同为房屋买卖合同、借款合同或者房屋租赁合同。
三、合作建房合同纠纷的处理
1、当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。
2、利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有；同时，由宅基地"两证一书"申办人将投资款及利息返还出资人。
3、超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持；对该部分房产增加的投资额的承担比例，协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担。
4、当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违法建筑并责令拆除的，合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、投资比例或利润分配比例确定。
5、合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际投资比例分配。 2019-07-04 16:10:09
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一、各地政府均有每年土地（地块）供应计划，开发商通过市场调研、跟踪，大多情况下均通过拍卖方式，开发商购买土地。二、土地规划使用权限（工业用地或住宅用地）有明确规定。开发商按照规定进行项目开发。开发商需要组成一个团队（叫做开发公司）。三、项目规划、初步设计等符合国家有关政策规定。四、项目报建通过政府批准。按照规定，开发商的开发资金要达到规定数额的要求。五、通过招投标方式确定施工单位，然后开工建设。
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现在的销售人员拿其现在的销售提成，而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分，如果现在招商已经的完成的，可以给其全部招商提成，而如果现在的招商只进行了一部分，还需要后来专门的招商人员来共同完成得，提成可以销售和招商各占50%，等该招商彻底完成发提成。
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房价大涨一是因为开发商蓄意压房抬价，购房者抢购热潮，股市和房产相得益彰，银行**增加不但没有消减消费者的购房热情，反而拉动房产市场大幅度上涨。但这几乎都跟开发商蓄意哄抬房价分不开。国家出台宏观政策管制二手房市场规范化。
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如果商品房，开发商会全程协助办理！ 如果二手房，找个中介代办即可，服务费按照国家规定不超过600元 自己去方便的银行咨询办理手续 个人住房按揭贷款含义 个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。 二、贷款程序 借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。
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