开发商盖房怎么样？谁知道呢？

• 152****4489 首先，调查开发商的信用，或者了解一下口碑如何，再就是看他们有没有 房屋预售许可证，土地使用证，开发商的建设许可证
  2019-07-04 16:10:50
• 138****7563 房价那么高，实在是高，实在是比高家庄高多了。那么造成房价高的推手又是谁呢？当然是地方政府和开发商，一个卖地，一个卖楼。难道房子都必须由开发商来建才名正言顺吗？钱必须要让开发商来挣才算合理吗？过去都是单位建房子分给职工，后来是职工集资建房子，再后来就有人出来说房子应该商品化，所以就出了开发商，出了肥的流油的房地产大亨。
  有的比猪还肥，比猪还哼。单位和个人想盖房不合法，不知道这个法是谁定的。 2019-07-04 16:10:35
• 155****0392 这要看精装的质量好不好。有些开发商特黑，一些隐蔽工程做得质量特差，出了问题后你都无法修理，表面工程做得很像样，水、电、暖等外面看不见又不好检查的就不好说了。
  **好找一个有资质、有信誉的房屋检验评估公司帮你验收一下，虽然花点钱，但心里放心。 2019-07-04 16:10:25
• 152****5699 土地本身就不是私人的，地皮给了开发商，土地使用权就不是你的了。而且这样把土地给开发商也不合法，开发商获取土地，必须到土地市场参与竞拍才能获取土地使用权
  2019-07-04 16:10:19
• 133****4278 二、合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定 合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同，合同性质及效力也不一样：
  1、利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的"两证一书"（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民（个人）兴建住宅用地批准通知书），但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。
  2、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。
  3、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。
  4、合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋、只收取固定数额货币或者只使用房屋的，应认定双方所签合同为房屋买卖合同、借款合同或者房屋租赁合同。
  三、合作建房合同纠纷的处理
  1、当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。
  2、利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有；同时，由宅基地"两证一书"申办人将投资款及利息返还出资人。
  3、超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持；对该部分房产增加的投资额的承担比例，协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担。
  4、当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违法建筑并责令拆除的，合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、投资比例或利润分配比例确定。
  5、合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际投资比例分配。 2019-07-04 16:10:09