开发商交房必须达到以下条件： 1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格； 2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件； 3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其它商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；
全部3个回答 >开发商是怎么招标的？作用都有哪些呢？
134****5632 | 2019-07-04 10:50:26
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145****1975 就是房地产开发商在取得土地使用权后，需要地质勘察单位的地质勘察施工，设计单位的施工图纸设计，施工单位的建筑，以招投标的形式使上述单位取得合法的合同以便于施工。
2019-07-04 10:50:49 -
144****4109 开发商有自己的建筑子公司，投标其他开发商的标，是很正常的。但你如果说开发商投自己的工程，招标人也是自己，但这种他不能用自己的公司投，只有借其他建筑公司来投标。
2019-07-04 10:50:45 -
154****5252 第四条 招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标的能力，具体包括：
(一)具有项目法人资格(或者法人资格)；
(二)具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量；
(三)有从事同类工程建设项目招标的经验；
(四)设有专门的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员；
(五)熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章。
《招标投标法》第四十五条规定：“中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。”
招标人改变中标结果，更换施工队伍，或者中标人放弃中标项目，应当承担违约责任。即按照《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2019-07-04 10:50:40
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首先，开发商搞的“联建房”实际上是借这个名义偷逃国家税收而已，真正意义上的“联建房”是大伙集资，委托施工单位进行施工，只付给施工方直接人工费，而不存在销售行为，所以，真正的联建房是不需要缴纳销售不动产的营业税、土地增值税，以及销售环节的契税等相关税费；而目前房地产市场所谓的“联建房”，则是开发商实际开发，以和购房户签订联建房合同或者协议的名义进行实际意义上的销售不动产行为，当然要缴纳各项税费了。
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第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分 行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。
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(1)是开发商的营业执照，(2)是国有土地使用证，(3)是建设规划许可证，(4)是建设开工许可证，(5)是预售许可证，(6)是销售许可证，(7)是银行按揭协议书。看这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”，要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。此外，您还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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首先，从战略上，你要选择适合你的性格（本我）、并能**多地用到你的天赋优势的职业--就是扬长避短，只选择能充分发挥性格天赋优势的职业，避开会用到自己性格天赋弱点的职业。选定了适合自己的目标职业后，再看要在这个职业上取得成功，需要弥补哪方面的短处，改善哪方面的弱点，这就是一个战术层面的问题 成功职业之道在于**大限度地发挥优势，控制弱点，而不是把重点放在克服弱点上。 每个人在他的天赋方面学习进步**快，成长空间、潜力**大，能够获得的成就也**大。所以，与其把时间精力放在克服弱点上，不如把重点放在发挥天赋上成长更快、成效更大。成功职业之道在于**大限度地发挥优势，控制弱点，而不是把重点放在克服弱点上。扬长避短**重要的是--扬性格天赋之长，避性格天赋之短。 我们应该首先识别自己的天赋，然后有针对性地获得相应的知识和技能，继而将它们转化为优势。
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