开发商交房必须达到以下条件: 1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格; 2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件; 3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其它商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的,该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成,并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;
全部3个回答 >开发商线路怎么走?作用都有哪些呢?
141****4988 | 2019-07-04 09:18:18-
153****3526 首先,从战略上,你要选择适合你的性格(本我)、并能**多地用到你的天赋优势的职业--就是扬长避短,只选择能充分发挥性格天赋优势的职业,避开会用到自己性格天赋弱点的职业。选定了适合自己的目标职业后,再看要在这个职业上取得成功,需要弥补哪方面的短处,改善哪方面的弱点,这就是一个战术层面的问题
成功职业之道在于**大限度地发挥优势,控制弱点,而不是把重点放在克服弱点上。
每个人在他的天赋方面学习进步**快,成长空间、潜力**大,能够获得的成就也**大。所以,与其把时间精力放在克服弱点上,不如把重点放在发挥天赋上成长更快、成效更大。成功职业之道在于**大限度地发挥优势,控制弱点,而不是把重点放在克服弱点上。扬长避短**重要的是--扬性格天赋之长,避性格天赋之短。
我们应该首先识别自己的天赋,然后有针对性地获得相应的知识和技能,继而将它们转化为优势。 2019-07-04 09:20:52 -
153****9738 地方政府密集出台楼市“限购令”细则。除期望政府遏制房价过快上涨外,老百姓**为关心的是,限购令实施后,我们该如何买房? 促使住房回归消费属性本是此轮限购令的题中之义。
然而,赶在限购令正式实施前如何买房,却成为济南、南宁等一些城市购房者的 “第一反应”。与此同时,在“购”“租”替代效应下,“限购”政策落地之处的房租价格也不断迎来上涨行情。同时,细心的人们还会发现,住房消费观念也在因“限购”而悄然发生变化。 楼市变化一直扰动炒房者神经。时下,仍有一些人在煞费苦心,各类躲避“限购”的花招迭出。上周,不断有法律人士提醒,种种试图“绕开”限购令的“歪招”实则蕴藏风险,对于如何买房不可铤而走险招致“人财两空”。
全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海表示,限购令前,应进一步降低投资炒作心态,多一些理性消费心态,根据自身实际需求选择如何买房。 2019-07-04 09:20:09 -
151****0576 #在这里快速回复#
一、合作营销 开发商之间的合作营销表现在许多方面,例如广州南湖地区环境优美,但交通不便,于是该地段的几家开发商以每年30万元的代价,共同引进一条公交线路,以带动该地段的商品房销售。又如合生创展集团刚进入广州房地产市场时,与有名的珠江实业公司合作,待时机成熟后,才推出自己的品牌,顺利地实施了品牌营销战略。 在市场经济中,开发商为了获得更大的市场份额而开展各种竞争,其中有些是非理性竞争,如互相杀价等。当各种竞争压力使之难以支撑时,开发商就会多方寻求释放压力的途径,而寻求合作就是开发商减压的一个有效途径。开发商之间的这种合作方式通常是一种松散性的结盟。首先,合作各方的地位是独立的,不存在购并;其次,合作是暂时性的,会随着营销工作的需要而告一段落。合作营销可以使合作各方避免直接冲突,使合作各方都有所收益。因而,共同发展是合作营销的终级目标。 开发商局部的、区域的成功合作为开发商提高合作层次、深化合作程度、明确合作前景、寻求新的合作形式提供了有益的尝试。可以预见,在今后房地产市场竞争中,会有各种新的合作营销形式出现。这将有利于市场的稳定,有利于维护开发商和消费者的利益,使产业结构趋向合理,使资源得到合理配置。
二、竞争营销 开发商能否在激烈的市场竞争中站稳脚跟,除了要正确把握市场需求外,对竞争对手的分析也很重要。开发商需练好内功,不断提高自身素质,加强企业的核心竞争力,避免市场被竞争对手抢先占领。 2019-07-04 09:18:42
-
答
-
答
房屋装修中的水电方面的安全规定其实并不很复杂,因为大多数时候开发商都已经将大多数的电路布置工作完成了。后期只需根据需要对少量的面板的位置进行调整和增减即可。 一般情况下只需要遵循插座电路电线不低于2.5MM铜线。空调、热水器等大功率电器电线不低于4MM铜线。电线需使用阻燃套管,同一根套管内不得超过3根线。弱电线路不得与强电线路走同一套管,且两根套管间应保持一定距离。 水路方面,厨卫间的上水管尽可能走吊顶内,方便日后的检查。应在施工时设计好所有需要使用水的地方,防止出现需要用水缺没有水管的状况。 其实,我们家庭中的水电布线需要考虑的更多问题不是规定是什么样,而是怎样能够方便我们的使用。 很多朋友在装修自家房子的时候总是认为开关插座的位置差不多就行,**多以后拉个插线板就可以了。殊不知这是一种非常大的误区,插座本身设计是临时用电使用的,将它设置成永久使用本身就会存在危险。 那么开关和插座到底应当怎样布置才算合理呢? 我们首先来看插座,其实我们新购买的住房一般开发商已经在墙面预留了一些插座。但是开发商面对的是所有的住户,也就意味着不可能兼顾到所有的客户。插座设置多了混乱,设置少了不够用,所以一般情况下采取的是每个整面墙设计一到两个插座。然而,这样的设置显然就不太适合所有的住户啦。 比如,现在都流行将电视挂在墙上,那么原先设计在踢脚线上方的插座就显得位置很别扭了。理想的设计应当是预先订好电视挂墙的位置,然后将有线电视和插座都设计到电视机的后面,这样在整面就完全看不到凌乱的电线啦。当然,如果您家有电视机顶盒的话还需要单独设计机顶盒的位置和线路布置。
全部3个回答 > -
答
首先,开发商搞的“联建房”实际上是借这个名义偷逃国家税收而已,真正意义上的“联建房”是大伙集资,委托施工单位进行施工,只付给施工方直接人工费,而不存在销售行为,所以,真正的联建房是不需要缴纳销售不动产的营业税、土地增值税,以及销售环节的契税等相关税费;而目前房地产市场所谓的“联建房”,则是开发商实际开发,以和购房户签订联建房合同或者协议的名义进行实际意义上的销售不动产行为,当然要缴纳各项税费了。
全部3个回答 > -
答
第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。第二部分 行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。
全部3个回答 > -
答
就是房地产开发商在取得土地使用权后,需要地质勘察单位的地质勘察施工,设计单位的施工图纸设计,施工单位的建筑,以招投标的形式使上述单位取得合法的合同以便于施工。
全部3个回答 >