商品房在开发商那里怎么贷款？贷款怎么办理呢？

• 136****2063 一般会在银行。
  　　如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
  　　不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
  按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。 2019-07-04 10:00:03
• 135****3816 你购买房产时~先要支付**款~正常是购房全款的30%(一手房)~
  然后与开发商签订<购房合同>(开发商会将你的这份<购房合同>到当地的房产管理部门进行登记备案)~
  接下来~你要与开发商指定的银行签订<借款合同>~将你要购房的这套房产抵押给银行并贷款用于支付该房产的其余购房款~正常是购房全款的70%(一手房)~(这个银行为什么一定要开发商指定,因为新房在未办理产权证的时候是不能进行按揭贷款的,只有在开发商做阶段性担保的前提下,银行才会让你办理按揭贷款,那自然就要开发商指定的银行才能接受开发商的担保了)~
  再接着~银行会将与你签定的<借款合同>以及<抵押合同>到当地的房产管理部门进行登记备案~
  银行抵押登记完成后~银行会将你要贷的购房全款的70%一次性打到开发商的帐上~然后你就要在银行打款后的第二个月开始每个月向银行还款~
  也就是说~开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项~而你接下来欠的就不是开发商的钱~而是银行的钱了~你只要按原本签定的<借款合同>中约定的还款方式及还款金额~每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了~
  2019-07-04 09:59:58
• 132****7034 1-------是你资料不齐全；------------------看是少了什么资料补齐
  
  
  2-------是你的个人信用问题；--------------如果是贷不了那么多，要么增加**，要么退房。如果是你的信用记录太差，则只能退房。退房开发商一般是不愿意的，那唯一的办法就是你自己找人接手（你可以让中介帮你卖）。同时和KFS商量好，采用直接更名手续，这个问题KFS一般会同意的，要不房子就死在哪里，对KFS损失。
  
  
  3-------是你买的房是多套房贷了，按照规定你贷款不了那么多。和第二个问题的解决办法一样，要么增加**，要么转卖。
  
  2019-07-04 09:59:53
• 147****5812 属于一手房按揭贷款；　
  　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  
  2019-07-04 09:59:48