怎么在开发商那里砍价省钱？

       买房和开发商砍价有这些技巧：1、通过楼盘缺点砍价。2、通过对比竞品砍价。3、挑选合适的购买时机。4、以老带新。5、提前认购。6、参加优惠活动。　　1、通过楼盘缺点砍价。购房者可以从了楼盘的缺点出发，摆出不满意的态度，与售楼人员打心理战，这样售楼人员为了将房子卖掉，就会在价格上做出让步。　　2、通过对比竞品砍价。选房子是一定要耐心，货币三家不吃亏，在一个楼盘周围多看竞品的价格，搞清一个片区的楼盘均价，在楼盘看房时如果销售不肯降价，你可以告知他你观摩的其他楼盘的价格比较低，自己有购买意向，如果销售愿意出手，那么肯定愿意再谈价的。　　3、挑选合适的购买时机。购房时机对于砍价来说也是很重要的，在楼市的买方市场买房时，购房者就会占有很大的主动权，买方市场就是指房市供大于求的时期，这时候房屋空置率高，开发商急于将房屋全部出售，所以这个时候买房砍价很容易成功。　　4、以老带新。现在楼盘获客形式中老带新也是一个很重要的手段，老带新的客户往往会享受到一定的折扣，带的新人也会享受一定的福利，虽然可能优惠不算特别大，但是这样的优惠也是实打实的，大家都乐于接受。　　5、提前认购。提前认购是开发商为新楼盘开盘的一个储备客户的手段，这个过程中可以提前登记认购，开发商会给一个**低折扣，但是这个时候开发商还没有定价，不过这个折扣也对于以后的购房价格是个保障。　　6、参加优惠活动。开发商在销售楼盘时一般会推出一些优惠的活动，或者对于一些户型和楼栋有优惠的售价，清盘时也可能会进行优惠销售。这种时候往往可以以比较好的价格买到房子，只是要注意是否能买到心仪的户型和楼栋楼层。　　要想以优惠的价格买到房子，买房时一定要和开发商砍价，买房前一定要做足功课，时刻了解楼市的动态，千万注意甄别虚假宣传。

一般会在银行。　　如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。　　不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。 按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。

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买房怎么和开发商砍价？这些技巧要学会1、挑毛病砍价这一点相信大家再购买其他商品的时候都会运用，购房者可以在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等。大家在买房时要谨记：买房多数打的是心理战，不露声色才是**有主动性的。即别过早亮出自己的底牌，让售楼人员摸清你的需求，从而引导你走进售楼人员的套路。2、货比三家选房子切忌太过着急，购房者应该多看几套房子，多找几家中介，对比清楚周边房屋市场价。另一方面是如果售楼人员此时不愿意给你降价，你可以告知对方说：已经看过其它楼盘，且房屋价格还较合理，自己正在犹豫。如果此时对方愿意把房子卖给自己的话，肯定是会再降下价格的。3、抓住购房时机购房时机对于买房还是很重要的，购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。4、找业主介绍目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家跟介绍人一定年限认购大家多看几个楼盘就会发现，其实现在不管哪个楼盘，在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有**终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。6、关注优惠活动一般开发商在销售房屋期间都会推出一些优惠活动，比如节假日时间、开盘时间和销售淡季等等，另外开发商在清尾盘阶段也常常会有优惠价。有的人对尾盘房都有误解，认为是不好的房子，其实不是的。当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，而且也容易议价。如果朋友们想要以更划算的方式购买房屋，还需时刻关注当地楼盘的一些动态，一部分开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，对于开发商的广告看看就好了，也不能全信。

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可以到当地房产局官方网站,输入所购房屋信息就可以查询到开发商及楼盘基本信息,包括预售许可证等.至于您要查询自己的购买信息,先要确认自己是否已经与开发商签订了正式的商品房买卖合同,是否已经在当地房产局备案.如果有,您可以找到专门网站查询入口,输入合同编号和个人身份证号码就可以查询到了.

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大部分实楼样板间都是项目为了销售推广需要开发商聘请专业的室内设计师设计建造，出于展示室内空间的考量，室内设计一般会采用比较炫动的风格，室内设计不一定会结合普通业主的使用需求，而样板间装修大部分尚未开通正式水电气等，由此装修施工主要以表面光鲜亮丽为追求，对于日后购买样板间的业主来说，难免会有装修的调整，尤其是隐蔽工程的问题需要和开发商约定清楚，原则上开发商应该也有承担精装工程的保修责任。买之前要签份保修协议。要能保证内部功能正常使用，管路畅通（因样坂房都是前期主体施工的时候做的。管路后期都有一定的调整）隐性构件材料（如五金，电线、弱电）等均能正常使用，并有两年左右的保修期，而且样坂房内的家具和电器可以通过协商折价优惠。（特别是电器，款式和功能会随着新产品的入市而价格回落。）

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