协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章) 2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推) 3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。 5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息） 注：以上材料都得用A4的纸
全部3个回答 >买新房时如何与开发商砍价？
158****8858 | 2024-11-22 18:15:51
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180****5170 砍价时，购房者应要求开发商提供完整、真实的房屋信息，包括价格、面积、质量等。如发现开发商存在欺诈、虚假宣传等违法行为，可依法维权。 2024-11-25 23:05:47
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180****4568 在与开发商砍价时，可同时咨询银行贷款政策。若能获得较低利率的贷款，可增加砍价筹码。同时，了解开发商与银行的合作关系，看是否有额外优惠。 2024-11-23 20:50:40
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184****8261 根据《商品房销售管理办法》，开发商应明码标价，不得随意涨价。购房者可参考政策规定，合理提出价格要求。同时，关注政府对房地产市场的调控政策，利用政策利好争取优惠。 2024-11-22 18:56:40
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180****2637 在与开发商砍价时，首先了解市场行情和楼盘成本，利用专业知识进行价格分析。其次，掌握开发商的销售策略和促销活动，寻找砍价时机。再者，展示购房诚意，但保持冷静，不要急于成交。最后，可以提出合理的价格和付款方式，争取更优惠的条件。 2024-11-22 18:32:51
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选择开发商时，务必审查其营业执照、资质证书等法律文件。关注其过往诉讼记录，避免潜在法律风险。签订合同时，明确双方权利义务，保护自身权益。
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买房是一件大事，很多购房者都会精挑细选，选择适合自己的房子，避免后期出现一系列问题。其中选择可靠的房地产开发商尤为重要，因为开发商的好坏直接关系到楼盘的质量、交房的时间，买房过程中有任何问题，都得找开发商解决，楼盘烂尾了，也与开发商有关。那么，买房时应如何选择可靠的开发商呢？其实我们可以从以下这几个方面来考察。一、看开发商的资质等级开发商的资质等级是根据开发商的注册资金、开发资历等综合来评判的。根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。也就是说，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。而暂定级主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚刚成立，没有竣工项目，所以无法判定开发商的资质等级，只能先申请暂定级，待项目竣工，或者完成一定标准之后再向建设局申报有等级的资质。所以，购房者应尽可能选择一级或二级的开发商。二、了解开发商以往开发的项目有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。如果业主对开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。三、上网搜集开发商的相关资料购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、**新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，比如在搜索引擎中输入“开发商名称”、“开发商名称＋纠纷”或“楼盘名称＋纠纷”等关键词，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法，我们可以从开发商的处理方式中判断出其品质信誉如何。四、看开发商的利润如何开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少、公司高层有无变动等都可以在年报上看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，开发商的经济实力就越强。结语：总而言之，买房时我们应尽可能选择综合实力较强的开发商，包括资质级别较高、品牌与口碑良好、楼盘质量好、盈利状况良好等，从而避免后期出现各种问题与风险。
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先要看裂缝在什么地方，是否对房屋有损害，如有损害可以直接起诉，要求赔偿，但是这种情况不可能只你一家，你应该和其他业主联合，大家出主意才好办事，（有房屋监理的证明**好）。
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买房和开发商砍价有这些技巧：1、通过楼盘缺点砍价。2、通过对比竞品砍价。3、挑选合适的购买时机。4、以老带新。5、提前认购。6、参加优惠活动。 1、通过楼盘缺点砍价。购房者可以从了楼盘的缺点出发，摆出不满意的态度，与售楼人员打心理战，这样售楼人员为了将房子卖掉，就会在价格上做出让步。 2、通过对比竞品砍价。选房子是一定要耐心，货币三家不吃亏，在一个楼盘周围多看竞品的价格，搞清一个片区的楼盘均价，在楼盘看房时如果销售不肯降价，你可以告知他你观摩的其他楼盘的价格比较低，自己有购买意向，如果销售愿意出手，那么肯定愿意再谈价的。 3、挑选合适的购买时机。购房时机对于砍价来说也是很重要的，在楼市的买方市场买房时，购房者就会占有很大的主动权，买方市场就是指房市供大于求的时期，这时候房屋空置率高，开发商急于将房屋全部出售，所以这个时候买房砍价很容易成功。 4、以老带新。现在楼盘获客形式中老带新也是一个很重要的手段，老带新的客户往往会享受到一定的折扣，带的新人也会享受一定的福利，虽然可能优惠不算特别大，但是这样的优惠也是实打实的，大家都乐于接受。 5、提前认购。提前认购是开发商为新楼盘开盘的一个储备客户的手段，这个过程中可以提前登记认购，开发商会给一个**低折扣，但是这个时候开发商还没有定价，不过这个折扣也对于以后的购房价格是个保障。 6、参加优惠活动。开发商在销售楼盘时一般会推出一些优惠的活动，或者对于一些户型和楼栋有优惠的售价，清盘时也可能会进行优惠销售。这种时候往往可以以比较好的价格买到房子，只是要注意是否能买到心仪的户型和楼栋楼层。 要想以优惠的价格买到房子，买房时一定要和开发商砍价，买房前一定要做足功课，时刻了解楼市的动态，千万注意甄别虚假宣传。