买卖两边达到免除商品房买卖合同协议，一起请求撤销合同备案的，除应提交两边一起请求书、免除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证实、银行出具的借款已结清证实等有关资料外，还应按不一样的景象别离提交相应资料，方可处理。其间，因房子质量疑问请求撤销合同备案的，应提交市、区修建工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；因房子计划设计改变、共有公摊部位改变疑问请求撤销合同备案的，应提交市、区计划设计改变有关同意文件及测绘所出具的测绘效果报告
全部3个回答 >备案的商品房是否可以撤销？
131****7644 | 2024-11-25 11:36:50
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185****5069 备案商品房撤销率较低，仅在开发商违约或房屋质量问题等少数情况下发生。撤销备案对开发商信誉和购房者权益均有影响，需谨慎处理。 2024-11-30 08:35:41
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133****4574 根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，备案的商品房在开发商未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题等情况下，购房者有权要求撤销备案。同时，如果双方协商一致，也可以申请撤销备案。但撤销备案涉及到合同解除、税费退还等多个环节，需要严格按照法定程序进行。 2024-11-26 17:37:09
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166****0072 备案的商品房在一些特殊情况下是可以撤销的，比如房子质量有问题或者开发商没按时交房。但撤销备案挺麻烦的，最好找专业人士帮忙。 2024-11-25 21:11:55
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185****9044 备案的商品房在特定条件下是可以撤销的。根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，如果开发商未按约定交付房屋，或者房屋存在严重质量问题，购房者有权要求撤销备案。此外，如果双方协商一致，也可以申请撤销备案。但需要注意的是，撤销备案涉及到合同解除、税费退还等多个环节，操作流程较为复杂，建议在专业律师的协助下进行。作为房产经纪人，我们有丰富的经验，可以为您提供专业的咨询和协助。 2024-11-25 16:46:43
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双方均同意可到房产部门办理，具体时间没有规定。比如，《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第十四条 申请注销商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料：（一）已登记备案的商品房买卖合同原件；（二）买卖双方签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表；（三）商品房买卖合同解除或终止履行的协议；（四）商品房预售资金监管专户银行或房地产开发企业出具的购房交款凭证；（五）买卖双方对提交资料真实性的承诺书；（六）开发企业介绍信、双方有效身份证。
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原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：a、购房合同原件及备案表原件；b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具**款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。c、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；e、与开发商签订的《换房协议》f、撤销备案（为什么要退房或换房的原因）的证明文件。（如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询）
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网友：未备案的商品房预售合同是否无效？ 乐音果律师： 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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我所购买的商品房是否已在房管局备案，怎样查询？
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