退房 撤销备案前可以保全吗？可以撤销备案吗？

• 145****0532 原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
  1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
  2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：
  a、购房合同原件及备案表原件；
  b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具**款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。
  c、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
  d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
  e、与开发商签订的《换房协议》
  f、撤销备案（为什么要退房或换房的原因）的证明文件。（如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询） 2019-09-16 23:24:34
• 146****1282 撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：
  
  1、撤销商品房买卖合同备案申请表；
  
  2、购房人有效身份证明原件及复印件；
  
  3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；
  
  4、其他证明材料。 2019-09-16 23:24:27
• 137****1558 符合下面条件的可以撤销：
  
  1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；
  
  2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;
  
  3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。 2019-09-16 23:24:24