退房 撤销备案前可以保全吗？可不可以撤销备案？

• 131****9278 各地规定不同，以石家庄为例：
  
  一、符合下面条件的可以撤销：
  
  1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；
  
  2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;
  
  3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。
  
  二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：
  
  1、撤销商品房买卖合同备案申请表；
  
  2、购房人有效身份证明原件及复印件；
  
  3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；
  
  4、其他证明材料。 2019-10-05 11:34:33
• 143****4180 不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  (一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (五) 法律规定的其他情形。 2019-10-05 11:34:29
• 157****6117 退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：
  a、购房合同原件及备案表原件；
  b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具**款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。
  c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
  d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
  e、你与开发商签订的《换房协议》
  f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询）所有东西备齐后，你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给你，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给你，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。还有，你说你是按揭付款，那你要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后，会给你出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。 2019-10-05 11:34:25