拿合同进行起诉他,合同是否有明确规定什么时候交房?同时看他的合同是否有格式条款,先好说,不行就起诉他,叫他赔偿损失。
全部3个回答 >开发商5证不全,不退房,怎么办?有什么作用吗?
155****5342 | 2019-07-04 09:56:20
已输入 0 字
已有3个回答
-
143****1880 五证不全当然可以退房,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
但是,若想退房就应尽早行动,因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的,若开发商在一定期限内补办了相关证件,买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同,而且自始有效。
2019-07-04 09:56:58 -
138****2739 开发商五证不全,所签订的合同无效。
“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。
我国“城市房地产管理法”第四十五条规定:商品房预售,应当符合下列条件:(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
我国《合同法》第52条规定:有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
开发商五证不全而销售商品房,显然“违反法律、行政法规的强制性规定”,所以该购房协议无效。 2019-07-04 09:56:52 -
137****5084 如果合同约定和法律强制规定相冲突的话,以法律上规定的为准。合同约定不发生效力。可以按照法律规定的要求赔偿。你们约定交房的时间是什么时候?如果开发商延期交房的话构成合同违约,你可以退房。并要求返还你所交房款和从违约日至今为止的双倍银行存款利息。具体情况可以给你代理。 2019-07-04 09:56:46
加入交流
相关问题
-
答
-
答
申请退房之后开发商如果不退房款可以先和开发商进行协商,如果协商不成的话,凭借着当时购买房屋的购房合同以及其他的相应证件,可以到当地的法院提起诉讼,一般情况之下按照正常的流程提出的退房,开发商都是需要把购房款退还给购房者的,只不过退款的时间不一致,有些时候早有些时候晚购房者可以通过诉讼来维护自己的合法权益。申请退房需要满足一定的条件,大多数都是因为开发商不合格的原因才需要退房,如果是因为自身的原因退房,可能开发商会拒绝,导致不退房款,因为开发商自身没有违约,而是因为购房者违约,所以申请退房就比较复杂。遇到开发商资质不齐或者是很长一段时间已经超过预期的交房时间,仍然没有办法交房,都是可以提出退房的。
-
答
如果你有证据怎么通知过他们了,你可以直接起诉开发商退款,并按照合同约定,要求他们支付违约金和赔偿你的经济损失。如果没有证据证明,你就诉请法院解除与出卖人的商品房买卖合同,同时要求他们退回购房款、支付违约金和赔偿你的经济损失。
全部3个回答 > -
答
09年就办理了按揭贷款,几年的时间,几家银行都没有办理下来,不愿放款,这绝大可能是你个人的信用问题导致的,这个具体的解决方法一般在你们当初签的商品房买卖合同里有具体的约定,你可以翻看一下,看合同具体是怎么说的。基本上你现在没有起诉的权利,因为违约的是你,不是开发商,开发商没有起诉你赔偿违约金就算好的了。同时因为违约方是你,主动权就在开发商那边,开发商不交房子,不退款这是很正常的,你能做的,要么一次性把房款付款,要么就退房,退房的话,可能根据你们当时签定的商品房买卖合同,你要支付违约金。
全部4个回答 > -
答
赔偿**款及利息;银行按揭的利息及损失;因不能及时住房造成的损失;等等建议找当地法律咨询处咨询一下,其中司法局下属有一个不花钱的
全部3个回答 >
买房交流
3059
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流(347)
