开发商5证不全,不退房,怎么办？有什么作用吗？

• 143****1880 五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
  但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。
  2019-07-04 09:56:58
• 138****2739 开发商五证不全，所签订的合同无效。
  　　“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。
  　　我国“城市房地产管理法”第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件:（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  　　《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  　　我国《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
  　　开发商五证不全而销售商品房，显然“违反法律、行政法规的强制性规定”，所以该购房协议无效。 2019-07-04 09:56:52
• 137****5084 如果合同约定和法律强制规定相冲突的话，以法律上规定的为准。合同约定不发生效力。可以按照法律规定的要求赔偿。你们约定交房的时间是什么时候？如果开发商延期交房的话构成合同违约，你可以退房。并要求返还你所交房款和从违约日至今为止的双倍银行存款利息。具体情况可以给你代理。 2019-07-04 09:56:46