09年就办理了按揭贷款，几年的时间，几家银行都没有办理下来，不愿放款，这绝大可能是你个人的信用问题导致的，这个具体的解决方法一般在你们当初签的商品房买卖合同里有具体的约定，你可以翻看一下，看合同具体是怎么说的。基本上你现在没有起诉的权利，因为违约的是你，不是开发商，开发商没有起诉你赔偿违约金就算好的了。同时因为违约方是你，主动权就在开发商那边，开发商不交房子，不退款这是很正常的，你能做的，要么一次性把房款付款，要么就退房，退房的话，可能根据你们当时签定的商品房买卖合同，你要支付违约金。
全部4个回答 >开发商无理不退钱怎么办？有什么作用吗？
135****7980 | 2019-07-03 16:54:55
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151****8782 拿合同进行起诉他，合同是否有明确规定什么时候交房？
同时看他的合同是否有格式条款，
先好说，不行就起诉他，叫他赔偿损失。
2019-07-03 16:55:38 -
157****4732 这种情况对购房者非常不利，建议你马上联合其他业主到主管部门进行投诉。
1、开发商本应办理《销（预）售许可证》才能对外销售房屋的，而购房者也必须看到开发商具备销售许可文件才可以与之签订合同。但由于你父母没有留意这种情况，在没有法律保障的情况下已经签订合同（由于手续不全，该合同为无效合同）并支付了首期，所以就非常被动了；
2、目前情况还不明了，但总的来说前景堪忧。因为谁也无法保证开发商能否正常完成房屋建设和顺利交楼，而且也无法保证开发商能拿到《销售许可证》以及其他重要证书，这样就相当于开发商的房子还是违法建筑来的，随时会出现不利的情况，严重时会导致购房者利益被侵吞；
3、虽然购房者可以选择退房，但开发商在资金短缺的情况下也无法退回**，恐怕难以实现；
4、进行起诉的话可能起到反效果，开发商被逼急了可能就撒手不管，损失的还是业主；
5、目前唯一有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是**重要的。 2019-07-03 16:55:32 -
136****9993 只是要开发商退点钱而已,你己经申请了强制执行可以了,不用担心拿不到,不过记得要去法院执行庭傕他们,如果傕了几次没结果就和执行庭的法官说要投诉他,开发商那里法院会搞定的 2019-07-03 16:55:25
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五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。
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开发商原因办不下来贷款，可以要求全款退房，如果开发商拒绝退钱，可以向法院提起诉讼。先同开发商进行协商；其次向法院申请调解；再次申请仲裁；如对仲裁结果不服，向法院提起诉讼，诉讼费由败诉方承担。
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一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面： (1)在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 (2)为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 (3)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 (4)购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
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如果你有证据怎么通知过他们了，你可以直接起诉开发商退款，并按照合同约定，要求他们支付违约金和赔偿你的经济损失。如果没有证据证明，你就诉请法院解除与出卖人的商品房买卖合同，同时要求他们退回购房款、支付违约金和赔偿你的经济损失。
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