测绘面积与预售合同面积出现差异开发商不退钱怎么办？应该怎么办理呢？

• 157****3506 《销售办法》第二十条明确规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一） 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  2019-07-04 09:40:05
• 142****1562 预测面积是：
  商品房在销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据；
  预售面积是：
  
  已竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积、同时统计为销售收入；
  竣工面积：
  房屋竣工面积是，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格 （或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
  实测面积：
  是指商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。
  2019-07-04 09:39:59
• 147****0054 既然你选择购买期房，这些问题你就应该知道，国家是有标准的，预售面积与**终交房的测权面积为正负3个平方，这个也是消费者需要自己全部承担的，但是如果超过3个平方以上的话是由开发商全部承担的，面积不差的钱是不能贷款，而且是需要在交房之前一次性补清的。想你这个中情况你只需要承担3个平方的费用，按照你当时购买合同的单价计算总价就可以了，剩余的6个平方你可以拒绝支付的，是由开发商支付的。
  2019-07-04 09:39:52
• 151****7510 首先，建议你先行注意合同的内容，注意是否有关于面积出现争议的处理标准。
  其次，根据相关规定，若是房屋不存在其他问题，且你也想继续购买该房屋，你可以在原合同成交面积的3%来确定是否补差价，3%上的部分应该补偿。 2019-07-04 09:39:41