开发商给出天井房间该怎么维权？应该怎么办理呢？

• 135****5658 办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。 别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。 **不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。
  所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。 2019-07-03 16:53:08
• 145****1984 可能性不大，只能作为赔偿！
  因为涉及主体结构，报建图的主体结构就是天井或者后期做了设计方案更改，那么此设计就是天井。
  至于宣传的赠送面积，可以作为证据，起诉其违约责任和欺诈行为！ 2019-07-03 16:53:02
• 143****7522 现代的房子带天井也不多见，不过97年前后的时候有一些开发商采用过。
  他**大的好处就是整栋楼只有1个总入口，这样方便物业管理，有利安全。
  **大的弊端就是通风没有普通楼房好，因为只有1面对外所以房间内空气流动不畅。
  2019-07-03 16:52:57
• 143****8883 没看到具体的，不好讲。做屋顶用材要考虑隔音，下雨天声音太大影响睡眠，现浇是可以的，就是要考虑墙的承重能力，及下雪天雪的重量。
  只要不积水，有一定的坡度，做好防水，是不会漏水的。还有个难点是和隔壁彩钢顶的连接上，收的又好又漂亮，就要和装修公司再沟通一下了。 2019-07-03 16:52:52