卖掉旧房买新房怎么样？有什么作用吗？

• 145****2742 一、实际在房屋登记部门有二套房屋所有权证记载，就是二套房，不分取得先后。
  二、目前看，4月1日前先把卖掉的房子办理过户，再办新房登记手续划算。
  三、特别提示。上述操作方式还有政策优惠，根据财政部、国家税务总局《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）第三款规定“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。”你凭拆迁协议办理新房登记手续时，契税是可享受减免的或部分减免的。 2019-07-03 14:43:53
• 144****8550 如果手里什么都没有了。当然就是第一套了。关键是你们真实的第一套是贷款买的，而且没有完全还款，是有记录的。估计再买贷款优惠很困难。
  2019-07-03 14:43:14
• 138****5232 比较省心的办法是交给可信的正规中介，由他们来帮助你操作。另外就是自己操作，但是如果你对这个领域不熟悉那就算了，费时费力不说，还有一定的风险性。 2019-07-03 14:43:03
• 155****5927 你原来的住房需满足以下条件才能办理抵押贷款：房龄15年以内，土地性质为出让地或者划拨地，在房交所能够办理抵押登记。贷款可贷金额为评估价的7成（出让地），如果你可贷金额不足50万，也可以选择办理全额贷，就是评估价是多少就贷多少，如果还是不够50万，那么很抱歉。
  找贷款中介办理快件，**快可以10天放款，如果实在很急，贷款审批通过后，贷款中介可以先垫付您贷款（垫付部分按月息收取垫支费）。
  新房是需要先付**的，这**的50万就是**款，余下部分是贷款。所以新房虽然取得了购房指标，可是房屋你无法取得，如果你不想浪费指标，该购房指标是完全可以卖出的，你寻找当地的中介就可以办理该业务。 2019-07-03 14:42:49
• 132****1443 1.个人身份证原件及复印件各1份（正反两面均复印）； 【非本人亲自办理还需提供公证委托书原件1份，受托人身份证原件及复印件各1份】
  2.新房买卖合同、买卖合同的“补充协议”或“结算单”、全额房地产销售专用发票、房屋登记表原件及复印件各1份（购买二手房的，需提供税务机关代开二手房发票和存量房买卖合同信息表原件及复印件各1份）；
  3.出售已购公有住房合同（需有建委加盖“已过户”字样的印章）；
  4.原房屋产权转移登记表或原房屋所有权证复印件各1份（需有建委加盖档案章）；
  5.购房人与出售已购公有住房的产权人是直系亲属关系的，需提供户口薄证明，或由当地公安部门、街道办事处出具的直系亲属关系证明；夫妻关系的，需提供结婚证原件及复印件各1份；
  6.必要时税务机关要求纳税人提供的其他证明资料；退税提供材料：
  1.退税人身份证原件及复印件2份（正反两面均复印）； 【非本人亲自办理还需提供公证委托书原件1份，受托人身份证原件及复印件各1份】
  2.退税人工商活期存折原件及复印件2份；
  3.税收完税凭证或者税收缴款书原件及复印件3份；
  4.必要时税务机关要求纳税人提供的其他证明资料； 2019-07-03 14:42:43