怎么卖掉旧房子买新房？作用都有哪些呢？

一、实际在房屋登记部门有二套房屋所有权证记载，就是二套房，不分取得先后。二、目前看，4月1日前先把卖掉的房子办理过户，再办新房登记手续划算。三、特别提示。上述操作方式还有政策优惠，根据财政部、国家税务总局《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）第三款规定“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。”你凭拆迁协议办理新房登记手续时，契税是可享受减免的或部分减免的。

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1、善用公积金由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般**多不超过总房价的80%，**长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，**长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况其贷款**高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。2、多方比较来选择银行不同的商业银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。3、利率优惠综合衡量利率在房贷中是**重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。4、按时还款避免罚息客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

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一、先将旧面层的灰尘、污垢、痕迹和隔离剂彻底清理干净，用砂纸将墙面满磨一遍。再用鸡毛掸子或毛刷刷去表面浮粉;油漆过的墙面，因年久受潮而老化剥落，铲除时比较费工，可采用喷灯加热后再进行铲除，但必须十分注意安全，如使用不当易发生火灾。有些坚硬而未见剥落的旧油漆，不一定要铲除干净，只要用腻子刮抹平整，并不影响效果。　　待表面清理干净后，把重量配合比为：107胶比水=1比2.5的胶浆拌匀，用辊筒在墙面上均匀地滚涂一遍。　　二、当用手摸墙面有微潮感时，即可用腻子刮抹表面缝隙，再于局部补刮腻子。墙表面凹陷坑洼较大的地方，应多层填补腻子，以免形成干缩裂纹。待局部腻子磨平后，再满批腻子一遍。调制腻子时应加入适量的107胶，稀稠度掌握以使用方便为准，刮抹腻子不宜过厚，以防腻子翻皮。　　三、待全部腻子干燥磨平后，再刷一遍重量比为107胶：水=1：2的胶浆，经4～8小时后，可涂刷第一遍墙面涂料，涂刷次序为先顶棚、阴角，然后由上而下大面积施工。待第一遍涂料干燥后，复补腻子磨平，即可涂刷第二遍。　　四、施工时室温一般应在10摄氏度以上，冬天气温低时如涂料有凝冻，可适当加温至溶化成水胶后方可使用。

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第一：该扔的扔。对于很多仍在路上的人来说，小居室仍是大部分人的选择。当然了，只要住得舒舒服服的，什么样的地方又不能成为一个家呢？所以，不论你是大房子还是小房子，你需要做的第一步就是要扔！这就好像人一样，适当的还是要减减肥，让自己、让房间都看起来干干净净、利利索索的。当然也有很多人说，我扔掉的东西万一哪一天又会用上了怎么办？小编只能告诉你，这完完全全是你的错觉。根据大多数人的亲身经历来看，你舍不得丢的东西，再过上一年，还是没用，一样会丢掉。所以你只需要放手，再说了如果真的会用的，旧的不去新的不来嘛！第二：收纳。这是整理房间的灵魂，只要你学会了收纳，那么在狭小的房间，也可以任你驰骋。你可以先将自己的物品分分类，同一类的物品放在同一个地方，比如书，这一堆那一堆的，不要吝啬买一个书柜，慢慢你会发现这是很重要的。可以买一些收纳盒，将一些细小物品或者是厨房用品等都是很好的选择。整理好后，将这些收纳盒放在一旁，既不会占空，又方便了许多，绝对是精致女孩必备良品！第三：隐藏。很多时候我们都有这样的感觉，东西都收拾好了，该打扫的也都打扫干净了，但就是看起来还是乱糟糟的，到处都是满满当当的，让人很不舒服。所以这时候我们就要学会隐藏，将看起来太满的地方隐藏起来。比如我们选购书柜或者是家具时，尽量选择有门的，或者是有收纳功能的家具，这样就可以将乱糟糟的一团掩盖起来了，正所谓“眼不见为净”也许就是这个道理了。第四：美观。这一点完全是根据自己的喜好来决定了，摆在外面的东西**好是美观大方的，和自家的装修风格统一的，这样很让人看起来有一种统一感，画面非常的和谐、舒适。贵在精而不在多，太多反而又会让人有一种乱乱的感觉。

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1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：5元*房子建筑面积；4、登记费：85元（房产证和土地证工本费）5、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；5.8%

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