地下建筑面积怎么算？有没有什么影响吗？

• 138****1432 地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口 (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。
  　　地下室可以理解为单独的一层，层高过了2.2肯定是算建筑面积的，就像单层的房子一样地下室下面是筏板上面是顶板，自然层只有一层，算一层的面积，算的是围着地下室一圈的墙所围的水平面积。 2019-07-03 09:42:36
• 137****1450 层高超过2.2m的计算全面积，层高在1.2到2.2之间的计算一半建筑面积，层高小于1.2m的不计算建筑面积。
  2019-07-03 09:42:05
• 133****9058 在计算建筑密度时会遇到类似问题，所谓“基底面积”是否按地下室轮廓算呢？在《民用建筑设计通则》和《城市居住区规划设计规范》等规范的条文说明中并没有详细的说明。
  实际操作中，本人都是以首层的建筑“外轮廓”面积为基准，兼顾上层出挑情况来确定建筑占地面积的。之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%。
  同样，容积率计算时是否计算地下建筑面积在内，各规范中都没有明确规定。实际操作中，大多城市仅计算地上建筑面积，但依然有个别城市是计算包括地下面积在内的“总”建筑面积（本人未遇到过，但听说过）。 2019-07-03 09:41:58
• 155****6046 （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
  （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
  （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
  （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。
  （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。
  （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。
  （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。
  （8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
  （9）室外楼梯按其投影面积计算。
  以下部分不计入建筑占地面积：
  （1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。
  （2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
  （3）城市公共通道不计算。
  （4）骑楼不计算。 2019-07-03 09:41:53