知道使用面积怎么算建筑面积？有没有什么影响吗？

• 134****6136 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
  2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。
  4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%) 2019-07-02 14:22:51
• 137****3340 办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。
  套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积
  出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。
  得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
  通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。 2019-07-02 14:22:46
• 148****8189 一、计算建筑面积的范围
  
  1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  
  2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
  
  4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
  
  7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
  
  8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
  
  9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
  
  10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
  2019-07-02 14:22:39
• 132****0808 1.套内面积分两种：套内建筑面积（包括所有墙体、管道等占的面积）；套内使用面积，就是你提的实际使用面积。实际使用面积包括阳台，全封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。
  2.如果全部包括在内了，你测出的65平米就是实际使用面积。但是不一定准确的，与专业的测量单位相比会有误差。
  3.“窗户平台”我理解应该是飘窗吧，不算面积。
  4.没有其他隐蔽面积，去掉墙体、管道、通风道、烟道等占的面积就差不多了。
  2019-07-02 14:22:33
• 133****0239 住宅有套内使用面积和套型建筑面积两个概念。付多少钱是根据套型建筑面积来定。
  说明白点，套内使用面积指的是你户门以内你能使用的面积，不包括墙体，管道井。你完全可以关上门自己测量出来。而你买的是套型建筑面积，其中包括了你和别人共享的公共面积，比如电梯、过道等（这部分面积你也要出一部分钱滴，这就是所谓的公摊面积）。
  怎么计算套型建筑面积呢？你需要知道标准层使用面积，就是标准层内各户人家的套内使用面积总和，还需要知道标准层建筑面积，通过下式算出：
  标准层使用面积系数＝标准层使用面积÷标准层建筑面积
  套型建筑面积＝套内使用面积÷标准层使用面积系数
  2019-07-02 14:22:29