总建筑面积怎么计算？有什么作用吗？

• 146****1533 一、计算建筑面积的范围：
  1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应另计算建筑面积。
  2、高低联跨的单层建筑物建筑面积应合并计算。如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上外墙表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
  3、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
  4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
  5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用，其层高超过2.2m时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  6、穿过建筑物的通道，建筑物内门厅、大厅及有篷天井，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅及有篷天井内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
  7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
  8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的按承重书架层或货架层计算建筑面积。
  9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
  10、建筑物内的设备管道层、贮藏室层高，和加以利用的阁楼平均层高超过2.2m时，应计算建筑面积。
  11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 2019-07-03 08:52:26
• 158****6985 简单的说总建筑面积就是在一个建设项目用地内，所建建筑的各个楼层面积的总和，但也有一些特殊的特例规定，如露天阳台的面积在计算建筑面积时只按一半面积计入等。
  建筑基地面积好像没有这个提法，是否是建筑占地面积？建筑占地面积是指建筑外围轮廓在地面的投影面积
  2019-07-03 08:52:08
• 135****8790 3 计算建筑面积的规定
  3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：
  1．单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
  2．利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
  3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
  3.0.5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 2019-07-03 08:52:04