规范规定： 住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 如果没有超过2.2米（2.2米本身也没有超过2.2米）就不算入建筑面积。
全部5个回答 >标准层建筑面积怎么算？怎么计算的呢？
148****8928 | 2019-07-02 17:21:53
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155****7077 总建筑面积：总建筑面积=项目占地面积×容积率
地上层面积：是除地下室建筑面积外所有建筑面积的总和。
【地质上标准层】：地质学上标准层又称标志层(marker horizon)。是指一层或一组具明显而独特特征、可作为地层追踪或对比的岩层。这些特征可以是独特的岩性、易辨认的颜色或结构、内含特种化石等,也可以是特殊地球物理性质的岩层或界面,如高电导率层、高电阻层、高放射性层、特殊的反射面、不整合面、重要的沉积间断面等。
楼标准层关于楼标准层平面规模与经济指标：随着国家经济的发展，高层办公楼办公楼的建设成为城市建设的主要内容。众所周知，我国土地资源、特别是可耕地资源并不宽裕，如何在有限的土地上建设高层办公楼，其使用率和经济性成为建设方及社会关注的一个焦点。高层办公楼从面积规模与平面使用效率的角度出发，标准层面积规模宜控制在1200平方米以上，进深宜保持在12～15 m左右。 2019-07-02 17:22:40 -
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131****9223 建筑面积计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，如果有保温层其厚度也要计算在内。
凸窗（飘窗）按图中所示没有落地，不计算面积。
转角窗，看图中是落地的，因为是室内的一部分，是要算面积的。
如果一层门口处有雨蓬，且雨蓬宽度大于2100mm的话，要算一半面积。
1、
2019-07-02 17:22:18 -
158****9880 3 计算建筑面积的规定
3．0．1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
3．0．4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3．0．5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
2019-07-02 17:22:09
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1、用地面积为：18×666.7＝12000平方米。2、由于容积率为5，所以地上建筑面积为：12000×5＝60000平方米。3、由于建筑密度为38％，所以建筑物基底面积为：12000×38%＝4560平方米。根据上述计算可知，高层的建筑面积是无法计算的，只能计算出地上部分的建筑面积。
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计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 依据(中华人民共和国国家标准)《建筑工程建筑面积计算规范》Standard measurement for construction area of building (GB/T 50353-2005)及其附件定义:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。 使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积;有效面积=建筑面积-结构面积。 另定义:使用面积指除去【结构面积】与【辅助房间净面积】之和之外的所有【使用房间的面积】。 通常部分人容易把使用面积和有效面积混淆。现特说明,使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;而有效面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。
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根据建筑面积计算规则，单层建筑物，不论其高度如何，均按一层计算面积。建筑工程建筑面积计算规范适用于各种工业和民用建筑，而公共建筑恰好属于民用建筑的范畴，从这一点可以看出，对于这些超高空间，建筑面积计算规范同样适用。
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现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
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