购房人不付房款怎么解除商品房预售备案登记？谁能说说呢？

• 133****7586 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。
  那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。
  因此，购房者在支付购房款后承担较大风险，法律对商品房预售行为进行了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。 商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
  如果要撤销的话，必须得到开发商的同意。 2019-07-02 11:00:39
• 134****1057 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。
  那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。
  因此，购房者在支付购房款后承担较大风险，法律对商品房预售行为进行了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。
  商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；
  如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。 2019-07-02 11:00:31
• 157****1374 办理合同备案注销需要提交以下资料：
  由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
  具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
  另换购的新购房合同文本;
  商业银行出具的不能受理贷款的证明;
  开发建设单位收取购房人违约金的证明;
  护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
  本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
  房屋交付公告或公布的相关证明;
  有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
  超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 2019-07-02 11:00:25