一、释意依法对商品房预售合同登记备案予以注销。三、登记条件（一）权利人自事实发生之日起30日内申请注销登记。（二）其他条件见《房屋登记办法》（建设部令第168号）等规定。四、申请材料目录（一）依登记部门提供填报1、注销登记申请表。 （二）申请人自行提供1、申请人身份证明；2、商品房预售合同；3、退房协议；4、承诺书；5、其它必要材料。五、登记办理程序受理→记载登记薄六、登记办理期限自受理申请登记之日起1个工作日。七、登记收费标准无八、登记申请部门信息管理科九、特殊说明（一）应提供一式五份商品房预售合同，并予以收回作废,并声明作废。（二）法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。（三）备案登记后购房人因故死亡的，由开发公司配合继承人持继承公证书原件办理退房。（四）备案登记后购房人因故退房不能亲自到场的，应提供委托公证书原件并在委托事项中列明。（五）按揭抵押登记后购房人因故退房的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。（六）法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书或民事调解书。（七）备案登记后购房人姓名变更、身份证号变更、付款方式变更、增加购房人、减少购房人，应提供变更协议，并在网上公示。购房人因离婚将买受人名称由双方变更为一方或一方变更为另一方的，应持离婚判决书、协助执行通知书或离婚协议书、民事调解书原件，并在网上公示。（八）备案登记录入信息错误、手工补录信息与现实客户姓名或座落不一致的，应提供公司承诺，并在网上公示。按批次收收缴预告登记收费。
全部3个回答 > 如何查询商品房预售？谁能说说呢？
154****6359 | 2019-06-14 16:46:26
已输入 0 字
已有3个回答
-
144****9270 《商品房预售许可证》的内容有预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期。消费者在购买商品房时应该查验《商品房预售许可证》的原件，确定预售楼号；如果心存疑虑，还可以查验土地证(土地用途及使用年限)等其它“四证”，同时还可以到相关部门核实所购商品房是否被抵押等等情况。
2019-06-14 16:47:32 -
142****8568 购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：
一是在售楼场所实地查看；
二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
注意事项：
1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。
3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
2019-06-14 16:47:20 -
153****2948 本地土地房屋权属中心官方网站，在该网站可以查询商品房预售合同备案登记情况。
当然，你也可以去所购房屋所在区县的土地房屋权属中心凭身份证、购房合同等手续办理查询并取得书面材料。
2019-06-14 16:47:13
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：__中国工商银行xx分行__，抵押登记部门为：__xxxxx__，抵押登记日期为：___xx-xx-xx___。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__中国工商银行xx分行__，抵押登记部门为：__xxxxx__，抵押登记日期为：___xx-xx-xx___。
全部3个回答 > -
答
预售商品房抵押贷款是否可以1·预售商品房抵押贷款是可以的，其实与商品房的按揭贷款是一样的，预售商品房由于没有房屋的产权证，需要开发商或是代理人一起为购房者办理抵押贷款，开发商是贷款的担保人，因为房屋的产权是在开发商的名下的。抵押贷款只可办理一回，不可以在一套未还请贷款额房屋名下继续办理抵押贷款。2·预售商品房对于银行来说时有一定的风险的，贷款人没有足够的能力每月按时交付贷款的时候，就有可能造成违约不还款的事情发生。3·还有贷款恶意不还的情况，因为房屋的产权并不是贷款人的，而是开发商的，一般都会先严厉处置开发商，所以就有人开始恶意不还了。4·还有开发商与业主有矛盾的，例如贷款者在预购房屋的时候说好建成之后就可以办理过户，但是房屋建设完成之后，贷款人发现房屋没有预售许可证，不能办理房屋过户手续就停止了还房贷，因为他不了解未来这所房屋会未自己带来多大的损失，所以就采取了保险办法。5·预售商品房抵押贷款不仅对银行是一个考验，对购房者与开发商都是一种考验。
全部3个回答 > -
答
1. 商品房网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权证（大产证）后销售（预售）房屋签订合同的，应登录网上房地产网站的合同备案栏目，在网上进行合同确认和打印的行为。2. 商品房网上备案需要注意的方面：1） 、购房人到商品房售楼处的电脑上，通过备案系统查阅需购房屋权属情况。 2） 、购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。 3 ）、购房人应与开发商详细商洽合同内容。 4 ）、合同打印确认后，购房人要设置密码并妥善保护，防止他人获取。3. 商品房网上备案的作用：1） 、提高信息透明度。 网上及时公布纳入合同备案的楼盘的可售部位、类型、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。购房人可以通过网上房地产网站查询所购楼盘房屋的销售情况。 2 ）、规范交易行为。 纳入合同备案的楼盘签署的合同文本，应使用由市房地资源局和市工商局联合制订的示范文本。房地产开发企业需要自制合同格式条款的，应向市工商行政管理局备案后，提交市房地产交易中心，经变更后在网上公布。 3 ）、方便房地产登记。 由于网上合同备案系统是和全市的房地产登记系统相连的，因此，购房人在签订合同后，房地产登记申请表由合同备案系统自动输出，购房人在各区县房地产交易中心窗口办理登记手续时，受理等待时间将会缩短。
全部4个回答 > -
答
商品房定价有三个内容1、总体均价确定商品房总体均价确定可以采用消费者反馈法（问卷调查）、市场定价法（层次分析法）和专家意见法三个方法，**好是通过三个方法分别得到项目总体均价，然后在按照权重计算**终均价。2、推售策略确定推售策略决定了你把房子分多少次推出来，每次计划推出的房源数量有多少，这样才能计算各期推售房源的均价和如何实现整体均价。3、每套房屋定价在确定了推售单位之后，按照推售单位房源的各种差异（位置、朝向、户型、景观、交通、噪音等等），分别测算出每套房屋的评分，按照房屋评分系统，结合均价计算所有房屋的单独售价。
全部3个回答 >
