1. 商品房网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权证(大产证)后销售(预售)房屋签订合同的,应登录网上房地产网站的合同备案栏目,在网上进行合同确认和打印的行为。2. 商品房网上备案需要注意的方面:1) 、购房人到商品房售楼处的电脑上,通过备案系统查阅需购房屋权属情况。 2) 、购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。 3 )、购房人应与开发商详细商洽合同内容。 4 )、合同打印确认后,购房人要设置密码并妥善保护,防止他人获取。3. 商品房网上备案的作用:1) 、提高信息透明度。 网上及时公布纳入合同备案的楼盘的可售部位、类型、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。购房人可以通过网上房地产网站查询所购楼盘房屋的销售情况。 2 )、规范交易行为。 纳入合同备案的楼盘签署的合同文本,应使用由市房地资源局和市工商局联合制订的示范文本。房地产开发企业需要自制合同格式条款的,应向市工商行政管理局备案后,提交市房地产交易中心,经变更后在网上公布。 3 )、方便房地产登记。 由于网上合同备案系统是和全市的房地产登记系统相连的,因此,购房人在签订合同后,房地产登记申请表由合同备案系统自动输出,购房人在各区县房地产交易中心窗口办理登记手续时,受理等待时间将会缩短。
全部4个回答 > 商品房如何定价?谁能说说呢?
157****6144 | 2019-06-14 17:05:35-
134****8543 商品房定价有三个内容
1、总体均价确定
商品房总体均价确定可以采用消费者反馈法(问卷调查)、市场定价法(层次分析法)和专家意见法三个方法,**好是通过三个方法分别得到项目总体均价,然后在按照权重计算**终均价。
2、推售策略确定
推售策略决定了你把房子分多少次推出来,每次计划推出的房源数量有多少,这样才能计算各期推售房源的均价和如何实现整体均价。
3、每套房屋定价
在确定了推售单位之后,按照推售单位房源的各种差异(位置、朝向、户型、景观、交通、噪音等等),分别测算出每套房屋的评分,按照房屋评分系统,结合均价计算所有房屋的单独售价。 2019-06-14 17:06:14 -
155****2029 商品房定价方法是一个系统,用文字表达比较麻烦,我只能给你说个大致意思,在这里完全说清楚了比较难。
商品房定价有三个内容
1、总体均价确定
商品房总体均价确定可以采用消费者反馈法(问卷调查)、市场定价法(层次分析法)和专家意见法三个方法,**好是通过三个方法分别得到项目总体均价,然后在按照权重计算**终均价。
2、推售策略确定
推售策略决定了你把房子分多少次推出来,每次计划推出的房源数量有多少,这样才能计算各期推售房源的均价和如何实现整体均价。
3、每套房屋定价
在确定了推售单位之后,按照推售单位房源的各种差异(位置、朝向、户型、景观、交通、噪音等等),分别测算出每套房屋的评分,按照房屋评分系统,结合均价计算所有房屋的单独售价。 2019-06-14 17:06:06 -
134****9106 环境:住宅楼盘要看宜居程度,也就是居住品质。商业楼盘,要看商业氛围。比如:居住环境、商业环境、自然环境(你看,只要是滨湖、滨水,就能扯出一大串的东西)等等。
区域配套:所谓配套,通俗点就是周边有没有银行、**、医院、菜市场、超市等等相关。
交通:无论是商业还是住宅楼盘,交通的通达度,都很重要。比如,有个楼盘建设的品质很高,但是,开车进去之后就出不来了,太堵?或者太远、或者主要出行路线太陈旧等等。
竞争项目的定价,你也卖楼盘,我也卖楼盘,我卖1W,你总不能开价2W。竞争项目的楼盘也是定价参考因素之一。 2019-06-14 17:05:58
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1、申请人须同时具备下列条件: (1)有本市城镇常住户口; (2)人均住房建筑面积低于上年度全市人均住房建筑面积; (3)家庭人均收入低于上年度全市城镇人均收入。 2、申请人须提交的资料: (1)购买经济适用住房的书面申请; (2)有工作单位的,提供所在单位和主管部门出具的对其经济收入和住房情况的书面证明; (3)无工作单位的,提供户口所在地社区、街道办事处出具的对其经济收入和住房情况的书面证明。 3、审批工作流程: (1)申请人向其所在户籍(居住)的区房产局提出申请; (2)区房产局在申请人所提供资料齐全的情况下,对其资格进行初审; (3)对初审合格的申请人,由区房产局在其所在户籍(居住)所在地社区进行公示,公示期限为7天; (4)公示后期结束后7个工作日内,将审批结果书面通知申请人。
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《商品房预售许可证》的内容有预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期。消费者在购买商品房时应该查验《商品房预售许可证》的原件,确定预售楼号;如果心存疑虑,还可以查验土地证(土地用途及使用年限)等其它“四证”,同时还可以到相关部门核实所购商品房是否被抵押等等情况。
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考虑因素之1:两点一线长短要合适如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源,同时又公布了一个极具诱惑力的价格,想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在城东上班,但房子买在城西,或者是出于对低价优惠区域的青睐,又或者是开发商品牌号召力令他们信服。不过目前不容忽视的现状是,无论从东部到达西部,还是从西部到东部,无论是快速路还是其他道路,高峰期堵塞严重,等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。因此,年轻购房者在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。另外,选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,实际花费的时间也会缩短。考虑因素之2:未来孩子上学要准备对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人,因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权,以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题,但因为自身财力实在有限,已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情,只能在一个狭小的购房圈中做出选择。如果年轻人购买的房子是作为婚房,并且打算尽快要孩子,就不能不考虑日后孩子上学的问题。业内人士认为,看房时如果听到售楼人员介绍周围的**如何如何多,教育资源如何丰富,购房者一定不要忘记仔细研究这些**的性质是公立还是私立,因为私立**一般都很昂贵,年轻家庭很难负担。当然,如果购房者资金有限,也可以考虑市区学区周边的二手房。但是,近年来一些好的**周边的房子也已经价格不菲,因此,提前做打算是必需的。
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一般居住,尽量不要1楼,如果有老人的,没有电梯可以选择低楼层的,北方有暖气的,1楼会很冷,楼层在中间的较好。南方,低楼层会更加潮湿,通风采光不好。补充:一般是4楼到6楼比较好,因为1楼2楼,临近楼的大门,冬天室外冷空气进到走廊里面就会很冷。
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