购房合同按揭的房产证算哪天？按揭买房何时可以拿房产证?

• 148****8814 要看开发商的。一般是拿到钥匙后1年左右拿到的。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。 2019-07-02 07:38:14
• 155****2898 如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。
  房产证办理流程：
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：
  1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
  2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  第三步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 2019-07-02 07:38:10
• 147****7149 一、购房合同能贷款吗？
  
  抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
  
  1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
  
  2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
  
  二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件？
  
  （一）申请资料
  
  1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。
  
  2、权利人及配偶的身份证。
  
  3、权利人及配偶的户口本。
  
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
  
  5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响）。
  
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
  
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。
  
  8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  
  （二）申请条件
  
  1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
  
  2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
  
  3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。
  
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
  
  （三）个人房产
  
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件。
  
  2、身份证原件、户口簿原件。
  
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
  
  4、婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。
  
  （四）公司房产
  
  1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。
  
  2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。
  
  3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。
  
  4、公司章程、股东会决议/董事会决议。
  
  （五）在建工程
  
  1、土地使用证。
  
  2、建设用地规划许可证。
  
  3、建设工程规划许可证。
  
  4、建筑工程施工许可证。
  
  5、营业执照。
  
  6、商品房预售许可证。 2019-07-02 07:38:04