买房以后多久能拿到房产证?咱们看看法令是怎样规则的,依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条的规则:因为出卖人的因素,买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的,除当事人有特别约好外,出卖人应当承当违约责任:(一)商品房买卖合同约好的处理房子有关权力挂号的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房子的,自房子交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的,自合同缔结之日起90日。也即是说,假如是期房,已经交房有90天了,还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了,还没有拿到房产证,你就应当向开发商讨个说法了。实践上,即使在合同中没有详细规则获得房产证的时刻,那么期房的购房者也应在房子交付使用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证,不然,开发商也要承当违约责任。开发商为业主处理房产证一般程序如何?开发商开发建造一幢商品房竣工后应首要请求初始挂号,即是说应首要将已竣工的房子挂号至开发商名下,也即是平常咱们说的办大证。然后开发商持其名下的房子有关权力证实同业主处理商品房搬运挂号,以后业主就具有属于自个的房子权力证书了。处理初始挂号须由开发商单方面提出请求,应提交的资料包含挂号请求书、请求人身份证实、建造用地使用权证实、建造工程符合规划的证实、房子已竣工的证实、房子测绘陈述等资料。处理搬运挂号须由开发商和业主一起提出请求,应当提交的资料包含挂号请求书、请求人身份证实、房子有关权力证书、房子买卖合同等资料。为业主处理搬运挂号是在开发商处理初始挂号后的挂号环节。另依据有关规则在处理搬运挂号前,业主应先交纳契税和大修基金等有关税费。开发商到期未将房产证交到业主手里,对业主来说有何丢失?身边许多兄弟关于两、三年才拿到,乃至还拿不到房产证的状况不以为然。但本来这么的状况关于业主是有很大的危险的。详细而言,中国房地产权力的搬运和设定在挂号之前只表现债务的存在,在挂号以后才干认为是完成了产权搬运或权力的建立。也即是说,在处理房产证之前,买房人只能得到债务的维护,而得不到物权的维护。因为挂号才产生物权变化的效力,挂号的拖延毫无疑问会影响买房人权力的实现,表现在不能处理房子典当挂号获得新的资金,不能依据需要随时出售房子,并且会面临房子被出卖人典当、再次出售的危险。
全部5个回答 >房产证什么时候拿? 按揭买房何时可以拿房产证?
135****7238 | 2019-04-19 17:27:43-
134****1091 1、房产证到手的时间,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;
2、如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。
3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定;
4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;
5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
6、按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准;
7、需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
2019-04-19 17:28:06 -
155****0091 对于买房的人来说,成为业主之后,**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了,那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用,也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。法律依据:《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外 2019-04-19 17:28:01 -
145****6895 你理解错了。
首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。
如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。
如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了,一般户籍管理处有规定,譬如需要多大面积以上,拿到房产证几年可以办理入户入籍,这个你可以咨询一下当地户籍管理办。 2019-04-19 17:27:55 -
136****1169 1、交易受限的房子
对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解,比如说被抵押的房子和经济适用房,经济适用房是具有社会保障性质的住房,其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话,那么也只能在购买经适房满五年后,否则无法办理房产证。因此,购买二手房之时,如果该房子是经适房,需查看是不是在交易限制期内。
2、小产权房
小产权的房屋相信大家都有所了解,农村集体土地上建设的房屋就是小产权房,小产权房屋未缴纳土地出让金等费用,其产权证没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
3、房屋验收不合格
一般来说,开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的,如果楼盘验收不合格的话,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。
4、开发商违规建房
虽然违建房在房产交易市场中并不常见,但是这不代表不存在开发商违建的情况,如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途,将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。
以上就是小编对于贷款买房房产证什么时候能拿到,以及哪些房子是没有房产证的相关内容,一般来说,购房者是不能购买没有房产证的房子,但是如果购房者是购买新房的话,也会存在房屋无法办理房产证的情况,这并不是购房者自己能决定的,还要看开发商是否违规建设房屋。
2019-04-19 17:27:52 -
154****7285 买房在许多人的人生中是一件大事,但因为现在高昂的房价借款买房是现在许多人的挑选,许多人在借款买房之前都有一个疑问,那就是自己借款买房的房产证什么时候拿,和自己正常买房的房产证有什么时刻差吗?为了消除咱们的疑问,今日小编就来带领咱们了解一下。
按揭借款房产证什么时候拿?
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权力》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给借款人。有些银行是自动发还产权证的、有些银行是应借款人请求发还。待借款还清之后取消抵押登记。
个人处理房产证
1、断定开发商现已进行抵押登记
开发商办理初始登记是自己处理房产证的必要前提条件。一般主管部分办理初始登记所需时刻大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,能够向开发商询问处理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约好,也能够到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部分收取并填写《房子(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商询问,房产证应该在哪个部分处理,然后直接向该部分咨询,省去一些来回折腾的时间。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部分断定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:敞开商处(携身份证);开发商指定的房子面积计量站;或向登记部分申请对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件
集齐必要的请求文件,包括购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需申请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共维修基金、契税这两笔金钱需向房产所在区域的小区办或许指定的代收银行交纳,作为处理房产证的必需文件,缴费后务必保留好交纳凭据,一旦丢失会影响取得房产证。
买房房产证什么时候出
许多第一次买新房的朋友都可能有这样的主意,只需开发商交了房就能够立刻处理房产证了,但现实并不是这样的。新房房产证处理比较费事,而且一般由开发商提出申请,办证时刻长。
因为各城市,乃至各家开发商秦情况不尽相同,所以具体办证时刻首要还是看购房合同上的约好时刻。一般来说,合同约好90天到180天以内都归于正常规模,**高不得超越两年。
假若合同里没有约好办房产证期限的话,那就依照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的运用之日那天算起,90天之间开发商必定要处理好房产证;如果是现房,从合同的签订之日起90日就需求处理好房产证了。
对于买完房子之后两三年才能够拿到房产证这件事许多人并不在乎,但其实这不是一个好现象。咱们必定要了解买房之后的房产证什么时候出。保证咱们利益没有收到损害。**后希望小编的总结能够给您供给一些协助。
2019-04-19 17:27:49
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1、房产证到手的时间,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;2、如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定;4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。6、按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准;7、需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
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1、房产证到手的时间,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;2、如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定;4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。6、按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准;7、需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
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1、房产证到手的时间,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;2、如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定;4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。6、按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准;7、需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
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现在很多新闻都爆出,有的小区里的业主,房子住了半年,可房产证仍未到手,难道办理房产证真的那么困难吗?那么,贷款买房多久拿房产证?房产证办不下来有什么风险呢?贷款买房多久能拿房产证?没房产证有啥风险贷款买房,房产证什么时候能拿到?根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。贷款买房的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。没房产证有什么风险?1、无法抵押没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。2、不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。3、房子被房主一房二卖没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者**,纠纷难免。4、不能得到补偿
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