买房什么时候给房产证? 按揭买房何时可以拿房产证?

• 148****3393 1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；
  
  2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。
  
  3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；
  
  4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；
  
  5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  
  6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；
  
  7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
  
  2019-04-19 17:27:10
• 152****4230 只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  
  房产证是保障房屋权利人合法权益，房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。维护房地产市场秩序房地产交易实质是房地产产权有价转移。房地产市场行为是建立在明晰产权基础之上，无论是房地产买卖、交换、租赁跟抵押，或者是现代经济发展产生资产重组、招商引资等都要求有明晰产权关系跟合法产权证书做保证。 2019-04-19 17:27:05
• 147****0927 首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。
  
  如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。 2019-04-19 17:27:02
• 153****7036 对于买房这个话题，大家也是比较熟悉了，关于买房的问题是有很多的，这些问题都是需要我们关注的，如果有些问题没有关注到，可能就会吃个大亏了，其中关于加名字这个问题是很重要的，主要是在房产证、购房合同和按揭贷款合同上面加名字，有些人可能以为在这三个上面加名字情况是相同的，想加多少名字就加多少名字，今天我们来看看买房须知，房产证、购房合同和按揭贷款合同上面加名字各有不同。
  
  房产证
  
  对于房产证上面加名字这个问题是不少人都是关注的，特别是对于结婚的人来说，有些人会说房产证上是可以加上好几个名字的，可以加上父母和伴侣的名字，这样房子就是共有的，但是这个名字只是房产证上的占有房屋份额那一栏，房产证加名字还有一种情况，一般房产证都是一人一证，这是由第一业主持有房产证，只是有一个名字而已，在房产证上加名字可是要注意这一点。
  
  购房合同
  
  购房合同是我们和开放商所签订的一份协议，主要是关于房子的情况，比如说房子位置、面积、户型、房价等等，这是需要我们多加关注的，除了购房合同中的内容要关注，还有购房合同中的名字要注意，购房合同上面是可以写上几个人的名字，不过购房合同的购买人只能写一个，购买人名字是不能随便写谁的，是要事先考虑的，购买人写谁的名字，房产证就登记给谁。
  
  
  
  按揭贷款合同
  
  在房价这么高的情况下，不少人都是按揭贷款买房，如果是按揭贷款买房的话，就要注意按揭贷款合同上面的名字是谁的，按揭贷款合同和上面两个是不同的，一般按揭贷款合同上面只能写一个人的名字，这个人名字是要贷款和还贷款的人，不过建议房产证、购房合同和按揭贷款合同上的名字尽量写同一个人的，这也是为了规避银行的贷款风险。 2019-04-19 17:26:58
• 151****0445
  按揭买房的朋友们应该会发现，自己拿到的房产证只是一个副本，并不是房产证的原件，其实大家都知道，房产证是抵押在银行了，不过房产证还是要拿到手上才会放心，那么按揭买房房产证什么时候给呢，如何拿到房产证呢?
  
  
  
  
  一、房产证什么时候给
  
  1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
  
  2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  
  3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
  
  4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。
  
  
  
  
  二、如何拿到房产证
  
  1、还清房贷后可以拿到房产证
  
  按揭买房子要拿到房产证，**直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产证和他项权证。你需要到当地房产交易中心注销贷款。
  
  2、向贷款银行申请房产证
  
  按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。
  
  以上就是关于按揭买房房产证什么时候能拿的介绍了，如果是全款购买的房屋，那么就不存在房产证抵押的情况，但如果全款买的房子还迟迟拿不到房产证，那就需要找开发商了解一下具体情况了。 2019-04-19 17:26:55