开发商哪些功能用房不能办产权证？什么情况下不能办理房产证？

• 152****2936 有18种无法办理或长期得不到房产证的情况具体如下：
  
  1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
  
  2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
  
  3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务没有清偿完毕；
  
  4．开发商没有完成竣工备案工作；
  
  5．开发企业将房屋重复销售【未经合同备案】，导致无法办理房产证；
  
  6．楼盘被法院查封；
  
  7．开发商没有取得建筑面积实测数据；
  
  8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
  
  9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
  
  10．开发商不及时办理“大确权”；
  
  11．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
  
  12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
  
  13．房屋契税尚未缴纳；
  
  14．公共维修基金尚未交付；
  
  15．提交办理房产证的文件不合格；
  
  16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
  
  17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
  
  18．代办产权的单位或人员【律师、第三方代理公司】违规操作。
  
  
  
  
  2019-06-30 18:44:46
• 157****8507 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 2019-06-30 18:44:32
• 134****6579 买房子时，房产证会影响到以后落户、抵押贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？
  
  开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：
  
  ①利用集体所有土地开发的项目。
  
  ②未经立项批准的项目。
  
  ③未取得规划审批的项目。
  
  ④没有销售许可证又无产权证的房屋。
  
  ⑤未经验收或验收不合格的房屋。
  
  ⑥土地或房屋未解除*押的。
  
  ⑦开发商未交纳相关税费的。
  
  ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
  
  购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：
  
  ①购房者没有交纳相关税费。
  
  ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
  
  ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
  
  房产证办不下来怎么办？
  
  一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；
  
  还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。
  
  具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
  
  开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：
  
  （1）协商解决
  
  带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和**终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
  
  （2）发律师函
  
  如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，**终还是需要提起诉讼。
  
  （3）提起诉讼
  
  如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
  
  注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。 2019-06-30 18:44:27