开发商哪些功能用房不能办产权证？不能办理房产证都有哪些情况吗？

• 154****2210 一、无法办理或长期得不到房产证的情况：
  1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;[1]
  2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
  3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
  4、开发商没有完成竣工备案工作;
  5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
  6、楼盘被法院查封;
  7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
  8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
  9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
  10、开发商不及时办理大确权;
  11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
  12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  13、房屋契税尚未缴纳;
  14、公共维修基金尚未交付; 2019-06-24 22:46:46
• 146****7856 购房者在购买房屋并办理入住以后，**关心的就是何时能够取得房屋产权证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。
  实践中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来。分析其原因，大致可分为以下四种情况： 一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形： 1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。
  如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者**好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者**好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。 2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。
  此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。 3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，**后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。
  所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。二．购房者自身的原因。分两种情形： 1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。
  2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。
  三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
  四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中**主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。
  根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。
  职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。 2019-06-24 22:46:36
• 147****4307 开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：
  ①利用集体所有土地开发的项目。
  ②未经立项批准的项目。
  ③未取得规划审批的项目。
  ④没有销售许可证又无产权证的房屋。
  ⑤未经验收或验收不合格的房屋。
  ⑥土地或房屋未解除抵押的。
  ⑦开发商未交纳相关税费的。
  ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
  购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：
  ①购房者没有交纳相关税费。
  ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
  ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
  房产证办不下来怎么办：
  一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金； 2019-06-24 22:46:29